R$ 14.029/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.690/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (206 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.029 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.690 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.890.000 ÷ 206 m² = R$ 14.029/m²; 14.029 ÷ 14.690 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 1.008 por mês
247 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área de 206 m² com 4 quartos no bairro Funcionários.
Alto padrão com excelente estrutura e lazer completo. Prédio 100% revestido em granito e cerâmica, com hall social decorado, portaria 24 horas, circuito interno de TV, 2 elevadores e 19 pavimentos. Condomínio com piscina, quadra esportiva, salão de festas, espaço gourmet, academia reformada e área verde. Conta ainda com aquecimento central e gás canalizado.
Apartamento amplo com sala para 3 ambientes, varanda e ar-condicionado, além de lavabo e sala de jantar. São 4 quartos com armários, sendo 3 suítes. A suíte master possui closet, hidromassagem, bancada em granito com duas cubas e excelente acabamento. Rouparia no corredor.
Área íntima e social com piso em madeira natural, destacando o conforto e sofisticação do imóvel. Excelente marcenaria planejada na cozinha e nos quartos. Ótima opção também para quem busca um imóvel com potencial para integração de ambientes.
Cozinha muito espaçosa, com ótima ventilação, piso e bancadas em granito, armários planejados e despensa. Área de serviço ampla, clara e ventilada, com DCE completo.
03 vagas de garagem (2 livres e 1 presa) e box de despejo.
Ótima oportunidade para quem busca conforto, espaço e qualidade em um só imóvel..
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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247 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.650/mês · Alugar ~R$ 13.400/mês
Comprar este
~R$ 30.650 /mês
~R$ 27.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.150, ~R$ 6.400 pagam o imóvel e ~R$ 20.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 1.008/mês
entrada R$ 578.000 (20%) + ITBI ~R$ 86.700 + cartório até ~R$ 63.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.400 /mês
R$ 9.867 (R$ 48/m² · 206 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 154–258 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 1.008/mês
Comprar custa ~R$ 17.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.890.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.