R$ 2.348/m² · muito abaixo da média
Rua Pouso Alegre, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio comercial à venda na Rua Pouso Alegre, no Bairro Santa Tereza, em Belo Horizonte MG, uma oportunidade para investidores que buscam renda passiva com retorno imediato. Localizado em região estratégica, com grande fluxo de pessoas e fácil acesso à Av. Silviano Brandão, próximo ao Supermercado BH e à estação de metrô Horto Florestal.
O imóvel é composto por 6 lojas amplas com sobreloja, 1 loja menor também com sobreloja, além de 1 galpão com 2 portas de acesso e 1 salão amplo no segundo pavimento, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de atividades comerciais.
Todos os espaços encontram-se atualmente alugados, gerando uma renda mensal aproximada de R$ 10.000,00, garantindo retorno imediato e excelente potencial de valorização.
Uma oportunidade sólida para quem deseja investir em imóvel comercial em localização consolidada e com alta demanda.
Os valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
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Preço de venda deste anúncio: R$ 1.930.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.150, ~R$ 4.300 pagam o imóvel e ~R$ 13.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 386.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.900 + cartório até ~R$ 42.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.930.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.