R$ 5.357/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Nova Suíssa: R$ 4.013/m²
Pedidos: 271 casas à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (224 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 271 casas à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.400 e R$ 6.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.400 e R$ 6.592 por m² 271 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que as casas do bairro | 5.357 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.013 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 224 m² = R$ 5.357/m²; 5.357 ÷ 4.013 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 271 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites.
IPTU R$ 189 por mês
Rua José de Alencar, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose de Alencar →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA AMPLA E BEM LOCALIZADA LOTE: +- 330 m². Geometria retangular. Murado e plano. CASA: +- 224 m² de área útil, +- 40 anos de construção, 1 pavimento, interfone, portão eletrônico e área livre. Revestida em pintura. 7 vagas, sendo 5 cobertas e 2 descobertas. COMPOSIÇÃO: 3 quartos (sendo 1 suíte, banho com armários, ar condicionado, guarda roupas), (1 quarto com bancada de estudos, ar condicionado, guarda roupas), (1 quarto com bancada de estudos, ar condicionado e guarda roupas), cozinha com armários, 4 banhos (sendo 2 com box e armários), sala para 3 ambientes, área livre, jardim e área de canil com espaço para banho de pets. REFERÊNCIAS: Rua Desembargador Barcelos, EPA e CEFET.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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49 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.450/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 11.450 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 189/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 6.409 (R$ 29/m² · 224 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 168–280 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 189/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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