R$ 2.969/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Montanhês: R$ 3.299/m²
Pedidos: 61 casas à venda no Jardim Montanhês em 4 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (229 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 61 casas à venda no Jardim Montanhês pede entre R$ 2.444 e R$ 4.835 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.833 e R$ 5.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.594 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.833 e R$ 5.430 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que as casas do bairro | 2.969 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.299 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 229 m² = R$ 2.969/m²; 2.969 ÷ 3.299 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites.
IPTU R$ 228 por mês
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 700.000
21 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Jardim Montanhês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 31/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sabe aquele imóvel que apresentam muitas possibilidades? Esta opção chama por uma bela reforma, para morar em uma excelente localização, ou uma adaptação para utilização comercial.
O imóvel possui 3 moradias:
A casa principal se divide em: Varanda, sala de estar, copa, 03 quartos 1 banheiro social e um maravilhoso terraço amplo. Segunda casa : Possui 2 pavimentos com sala , Sala , 02 quartos sendo 1 suíte ,cozinha, 1 banheiro social , área de serviço , lavanderia e área externa.
Barracão: Sala, 02 quartos, cozinha, banho social, área de serviço.
Possui vagas para 3 carros .
Este é um daqueles imóveis que vale conhecer pessoalmente, vamos marcar sua visita?
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 228/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.509 (R$ 20/m² · 229 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 171–287 m² em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
IPTU R$ 228/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 27/07/2026 | R$ 700.000 | 229 m² | preço anterior |
| 01/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 680.000 | 229 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.