R$ 3.894/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nova Esperança: R$ 3.894/m²
Pedidos: 45 casas à venda no Nova Esperança em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (321 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 45 casas à venda no Nova Esperança pede entre R$ 2.667 e R$ 4.651 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.734 e R$ 5.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.734 e R$ 5.111 por m² 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.894 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.894 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 321 m² = R$ 3.894/m²; 3.894 ÷ 3.894 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Nova Esperança em 5 sites.
14 parecidos no Nova Esperança ↓
Nova Esperança, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se a sua busca é por uma casa confortável com piscina, espaço gourmet, quintal e que continue bem próxima do comércio do bairro, e também bem próxima ao centro da cidade. acabou de encontrar!
Com seus 432 m² de terreno, espaço não vai faltar.
Uma boa localização e praticidade no dia a dia é tudo de bom, não é?
A casa está bem conservada e conta com acabamentos modernos. Logo na entrada, de frente para a rua, temos uma sala com 2 ambientes, espaçosa e aconchegante.
Em seguida, uma sala de jantar, cozinha com móveis planejados e dispensa. Bem ao lado mais 1 quarto, que hoje funciona como escritório.
No primeiro pavimento temos , uma bela cozinha com armários planejados , com copa, dispensa ,uma área de serviço separada e um amplo escritório perfeito para quem trabalha em home office.
No segundo pavimento temos os 3 quartos com suíte e 1 suite master com hidromassagem, 1 sala espaçosa. O imóvel está em ótimo estado de conservação, é claro e arejado.
A casa tem um nível inferior, onde fica a garagem, uma área com espaço gourmet, churrasqueira.
Possui um amplo terraço coberto, ideal para confraternizar com os amigos. Na área de lazer, piscina e espaço para construir uma área gourmet. Com 321,14 m² de área construída, a casa oferece um grande potencial de personalização.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Nova Esperança os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.750/mês · Alugar ~R$ 6.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 11.750 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.900 /mês
R$ 6.879 (R$ 21/m² · 321 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 240–402 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.