R$ 7.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 39 apartamentos à venda no Vera Cruz em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Vera Cruz, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 39 apartamentos à venda no Vera Cruz (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.201 e R$ 9.398 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.201 e R$ 9.398 por m² 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.781 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 630.000 ÷ 90 m² = R$ 7.000/m²; 7.000 ÷ 4.781 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Vera Cruz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Vera Cruz: R$ 4.781/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 100 por mês
Vera Cruz, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento grande a venda Inconfidentes.
São 130m2, sendo 100 de área útil e área externa 30m2.
São 3 quartos, sendo uma suíte com sacada, sala de estar, sala de jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço e área privativa.
Cozinha grande, integrada com a área privativa, toda planejada com bancada em granito com fogão cook top, forno elétrico, churrasqueira.
Área descoberta e lavanderia separada.
Rebaixamento de teto em gesso! 2 entradas uma social e serviço;
Prédio sob pilotis, elevador, gás canalizado (individual), agua individual,
Duas vagas de garagem para carros pequenos, cobertas.
Rua Maria da Conceição Hilario.
Ótima vizinhança e em local super silencioso.
ACEITA PERMUTA (CASA)
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Pode usar FGTS e financiamento.
Atenção! Os preços e informações exibidos poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo estes deverão ser confirmados na nossa imobiliária.Conte conosco para essa nova etapa sua!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Vera Cruz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.936 (R$ 33/m² · 90 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 630.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 630.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.