R$ 3.641/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Esplanada: R$ 3.793/m²
Pedidos: 126 casas à venda no Esplanada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (357 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 126 casas à venda no Esplanada pede entre R$ 2.927 e R$ 5.241 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.024 e R$ 6.122 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.024 e R$ 6.122 por m² 126 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.641 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.793 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 357 m² = R$ 3.641/m²; 3.641 ÷ 3.793 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 126 anúncios do Esplanada em 5 sites.
IPTU R$ 360 por mês
Rua Madressilva, Esplanada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Madressilva →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Bairro Esplanada, em Belo Horizonte MG, com excelente padrão construtivo, estilo colonial e 3 pavimentos muito bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, espaço e segurança em uma localização privilegiada. Situada em rua plana e tranquila, próxima à Av. dos Andradas, Supermercado BH e Praça Abadia, com fácil acesso a comércios e serviços.
No 1º pavimento, o imóvel conta com ampla sala para até 3 ambientes com piso em pedra São Tomé e projeto de iluminação, lavabo em granito, estar íntimo com acesso à área externa e 1 suíte espaçosa com possibilidade de closet. A cozinha é ampla, com bancada e piso em granito, rica em armários planejados e espaço para refeições. A área externa oferece jardim, espaço gourmet coberto com churrasqueira, bancada em granito, banheiro de apoio e lavanderia espaçosa.
No 2º pavimento, são 4 quartos amplos com piso em tábua corrida, sendo 1 suíte com closet e varanda, além de banho social. Dois quartos possuem acesso à varanda com vista para a área externa.
O piso inferior conta com garagem para até 4 veículos cobertos, banheiro social e um espaço versátil com atelier e salas adicionais, podendo ser utilizado como escritório, oficina ou depósito, além de DCE completa.
O imóvel possui sistema de segurança completo com alarme, cerca elétrica e câmeras (CFTV), interfone, portão eletrônico, aquecimento solar em todos os banheiros e cozinha, além de parte elétrica nova e estrutura preparada para ampliação.
Uma opção para quem busca uma casa ampla, bem localizada e com alto potencial de valorização. Agende sua visita!
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
32 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Horto Florestal
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 360/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.550 /mês
R$ 8.181 (R$ 23/m² · 357 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 267–447 m² em Horto Florestal, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Horto Florestal
IPTU R$ 360/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.