R$ 21.853/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.431/m²
Pedidos: 2.863 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.863 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.026 e R$ 25.221 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.026 e R$ 25.221 por m² 2.863 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.853 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.431 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 162% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.032.328 ÷ 93 m² = R$ 21.853/m²; 21.853 ÷ 16.431 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.863 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.723 + IPTU R$ 563 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Espírito Santo, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos, 1 suíte, localização privilegiada do bairro de Lourdes. Área92,72 m², 3 quartos sendo 1 suíte, sala para 2 ambientes com piso em porcelanato, lavabo, banho social, área de serviço, banheiro de serviço. 2 vagas de garagem. Vagas 22 e 23 Prédio com fachada imponente, alto padrão. Lazer: 2 elevadores, piscina, academia, sauna, espaço gourmet, salão de festas, churrasqueira, espaço kids, câmeras de segurança, interfone, guarita, portão eletrônico, gás canalizado, água individualizada, rua plana, próximo ao comércio.
Diferenciais:
Conforme ambiental
Esquadrias de alumínio em pele de vidro com
alto desempenho acústico;
Previsão para ar-condicionado no salão de
festas e fitness. Economia de água
Vasos com caixa acoplada com acionamento tipo
dual flux e torneiras com arejadores;
- Torneiras com temporizador no pilotis;
- Sistema automatizado de irrigação dos jardins.
Segurança
- CFTV com gravação digital e câmeras;
- Eclusa na entrada de pedestres;
- Guarita com vidro de segurança.
Economia de energia
Sistema de aquecimento central a gás para os
chuveiros dos dois banheiros sociais;
Sensores de presença com iluminação econômica e
sustentável de Led nas escadas e garagens. Gestão
Gestão de áreas comuns por aplicativo.
e mais
- Medidores individuais de água;
- Fachada com design exclusivo.Entre em contato com a Anuar Donato e conheça os imóveis de alto padrão!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
594 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.400/mês · Alugar ~R$ 8.900/mês
Comprar este
~R$ 21.400 /mês
~R$ 19.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.032.328. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.100, ~R$ 4.500 pagam o imóvel e ~R$ 14.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.723/mês · IPTU R$ 563/mês
entrada R$ 406.466 (20%) + ITBI ~R$ 60.950 + cartório até ~R$ 44.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.900 /mês
R$ 6.626 (R$ 71/m² · 93 m²)
Média de 116 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.723/mês · IPTU R$ 563/mês
Comprar custa ~R$ 12.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 2.032.328.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.022.364 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.032.328 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.