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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 2.111.936, 3 quartos.
R$ 19.026/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 71% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (111 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.689 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 71% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.026 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.114 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 201% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.111.936 ÷ 111 m² = R$ 19.026/m²; 19.026 ÷ 11.114 = 1,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.114/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua São João do Paraíso, Sion, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
AP5000-ALE- Apto 3 quartos, 111m2, Alto Sion 1 suíte master com closet 2 semisuítes Lavabo Varanda Sala de estar e Jantar Cozinha Gourmet Área de serviço Banho serviço 1. ESPAÇO DE CONVIVÊNCIA E FESTAS 2. ESPAÇO GOURMET 3. HOME OFFICE 4. ESPAÇO FITNESS 5. PLAYGROUND 6. ESPAÇO KIDS 7. SAUNA 8. PISCINA 9. PRAINHA 10. QUADRA ESPORTIVA - GRAMADO NATURAL . Próximo da praça JK, e Avenida Bandeirantes . Próximo a escolas, shopping e restaurantes . Opções de atividades ao ar livre no entorno . Próximo a conveniências, serviços e comércio CONCLUSÃO DE OBRAS PREVISTA PARA JULHO DE 2026 -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
422 parecidos no Sion apartamento, 83–139 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.850 /mês
~R$ 19.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.111.936. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.850, ~R$ 4.700 pagam o imóvel e ~R$ 15.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 422.387 (20%) + ITBI ~R$ 63.350 + cartório até ~R$ 46.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 2.111.936.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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