R$ 10.983/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.094/m²
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (263 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.983 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.094 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.888.550 ÷ 263 m² = R$ 10.983/m²; 10.983 ÷ 8.094 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Avenida Altamiro Avelino Soares, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Altamiro Avelino Soares →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Para dar nome a um empreendimento tão especial no qual a proposta é oferecer estilo, requinte e conforto, buscamos inspiração em uma região rica em histórias da realeza medieval, onde a cultura de valorização do design é reconhecida mundialmente, além de despertar o desejo de todos em conhecê-la por sua beleza e tranquilidade: a Itália. Sendo assim, o nome deste belíssimo empreendimento foi inspirado no que hoje se tornou um luxuoso hotel que mantém o estilo medieval, o Castello di Monterone.
-Prédio 100% revestido, com fachada aerada proporcionando muito mais conforto térmico e acústico; -Prédio com aquecimento solar, levando água quente para os chuveiros, o que gera significativa economia de energia; -Esquadrias de alumínio com persianas elétricas no quartos, acionadas por controle remoto; -Instalações de água quente e fria com previsão para instalação de relógios de medição individuais; -Instalação de gás com previsão para instalação de relógio de medição individual; -Previsão de ar condicionado no quartos; -Elevador codificado.
Essa cobertura incrível possui 4 quartos com ótimo espaço e acabamento interno, sendo 2 suítes completinhas e 2 semi suítes maravilhosas. A sala é ampla e de dois ambientes, proporcionando uma vista incrível do bairro para lazer e refeições, a cozinha americana traz um toque de estilo e modernidade e todo o ambiente em si é atual e conservado. O 2º pavimento possui uma vista panorâmica e maravilhosa e um arejamento incrível!
Agende já a sua visita e venha fazer parte da elite da Pampulha!!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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262 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.150/mês · Alugar ~R$ 13.000/mês
Comprar este
~R$ 27.150 /mês
~R$ 27.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.888.550. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.150, ~R$ 6.400 pagam o imóvel e ~R$ 20.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 577.710 (20%) + ITBI ~R$ 86.650 + cartório até ~R$ 63.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.000 /mês
R$ 12.988 (R$ 49/m² · 263 m²)
Média de 59 aluguéis do mesmo tipo com 197–329 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.888.550.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.888.550 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.