R$ 5.114/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.054/m²
Pedidos: 288 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 288 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.409 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.409 por m² 288 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.114 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.054 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 895.000 ÷ 175 m² = R$ 5.114/m²; 5.114 ÷ 7.054 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 288 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 690 + IPTU R$ 270 por mês
Baixou ▼ 5,8 % desde : era R$ 950.000
Silveira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 17/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente escolha para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida em uma das melhores regiões de Belo Horizonte!\n\n\nIncrível apartamento amplo e arejado, com aproximadamente 175m², muito bem conservado, com móveis planejados, bancadas e acabamentos em granito, conta com uma área privativa em formato de "U" proporcionando mais espaço, ventilação, privacidade e lazer.\n\n\nComposto com 04 quartos, sendo 02 suítes, banho social, ampla sala para 02 ambientes, cozinha espaçosa, linda área privativa com espaço gourmet, hidromassagem e sauna.\n\n\nLocalizado na Rua Ilaci Pereira Lima, Bairro Silveira – Com fácil acesso a comércio, serviços, escolas e vias principais.\n\n\n\n\n- Atualizado em -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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47 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.350/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Cidade Nova
Comprar este
~R$ 9.350 /mês
~R$ 8.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 895.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.400, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 179.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.850 + cartório até ~R$ 19.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 5.347 (R$ 31/m² · 175 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² e 4 quartos em Cidade Nova, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cidade Nova
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2026 | 16/08/2026 | R$ 950.000 | 175 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 895.000 | 175 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.