R$ 9.150/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.615/m²
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.769 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.150 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.615 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 1.830.000 ÷ 200 m² = R$ 9.150/m²; 9.150 ÷ 10.615 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 22.037 por mês
Baixou ▼ 7,6 % desde : era R$ 1.980.000
Rua Juiz de Fora, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma área de 200 metros quadrados. Com um total de quatro quartos, sendo dois deles suítes, esta propriedade é perfeita para acomodar famílias que buscam conforto e praticidades. Além disso, o apartamento permite a presença de animais de estimação, tornando-se uma excelente opção para quem possui pets. A localização é outro ponto forte, estando próximo à estação Carlos Prates, facilitando o acesso ao transporte público e a outras regiões da cidade. O bairro Barro Preto é conhecido por sua infraestrutura completa, oferecendo diversas opções de comércio, serviços e lazer nas proximidades. Este apartamento é uma escolha ideal para quem deseja morar em uma área central de Belo Horizonte, com fácil acesso a tudo que a cidade tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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31 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.050/mês · Alugar ~R$ 28.750/mês
Comprar este
~R$ 40.050 /mês
~R$ 17.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.200, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 13.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 22.037/mês
entrada R$ 366.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.900 + cartório até ~R$ 40.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.750 /mês
R$ 5.936 (R$ 30/m² · 200 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 22.037/mês
Comprar custa ~R$ 11.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 04/07/2026 | R$ 1.980.000 | 200 m² | preço anterior |
| 05/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 1.955.000 | 200 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.930.000 | 200 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 1.980.000 | 200 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.955.000 | 200 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.930.000 | 200 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.905.000 | 200 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.880.000 | 200 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.830.000 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.