R$ 4.583/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.100 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.100 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m² 1.100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.583 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.784 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 120 m² = R$ 4.583/m²; 4.583 ÷ 10.784 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.100 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.784/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 472 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Maranguape, Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Maranguape →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/05/2026 (168 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro do Prado, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca um espaço confortável e bem localizado. Com três quartos, é ideal para famílias ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou hobbies. O Prado é conhecido por sua tranquilizante atmosfera residencial, combinado com a conveniência de estar próximo a diversas facilidades. Nas proximidades, você encontrará a Estação Calafate, que facilita o deslocamento para outras áreas da cidade, tornando o dia a dia mais prático. Para os amantes da natureza, o bairro conta com o Parque Rosinha Cadar e o Parque Jabuticabas, perfeitos para caminhadas ao ar livre e momentos de lazer em meio à natureza. Além disso, o Shopping Barroca está a uma curta distância, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Este apartamento no Prado não é apenas um lugar para morar, mas um convite para um estilo de vida que equilibra conforto, conveniência e qualidade de vida. Se você está à procura de um novo lar que ofereça tudo isso e muito mais, este imóvel é uma excelente escolha. Não perca a oportunidade de conhecer de perto tudo o que ele tem a oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 472/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/05/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.