R$ 3.727/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 61% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.727 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.436 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 220 m² = R$ 3.727/m²; 3.727 ÷ 9.436 = 0,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.436/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.190 + IPTU R$ 28 por mês
Baixou ▼ 17,2 % desde : era R$ 990.000
Rua General Dionísio Cerqueira, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua General Dionisio Cerqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no charmoso bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, este apartamento mobiliado oferece uma experiência de moradia única. Com uma área generosa de 220 metros quadrados, o imóvel proporciona amplos espaços para viver e receber convidados. Composto por quatro quartos, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidades em um só lugar. Além disso, a localização é um dos grandes atrativos, com proximidades que incluem a renomada Faculdades Santo Agostinho, ideal para quem busca educação de qualidade. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o bairro oferece várias opções de parques, como o Parque Rosinha Cadar, a Varanda Urbana e o parque Arvore, perfeitos para momentos de lazer e relaxamento. Este apartamento é a escolha perfeita para quem deseja viver em uma área tranquila, mas com acesso fácil a todas as comodidades que a cidade de Belo Horizonte tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
233 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.900/mês · Alugar ~R$ 9.200/mês
Comprar este
~R$ 10.900 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.190/mês · IPTU R$ 28/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.200 /mês
R$ 6.000 (R$ 27/m² · 220 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.190/mês · IPTU R$ 28/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 990.000 | 220 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 915.000 | 220 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 940.000 | 220 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 890.000 | 220 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 990.000 | 220 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 865.000 | 220 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 940.000 | 220 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 865.000 | 220 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 915.000 | 220 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 840.000 | 220 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 940.000 | 220 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 820.000 | 220 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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