R$ 15.625/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 141% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 218 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (192 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 218 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 141% mais por m² que as casas do bairro | 15.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.483 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 192 m² = R$ 15.625/m²; 15.625 ÷ 6.483 = 2,41. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.483/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 2.755 por mês
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/04/2026 (199 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Residência linear com 192,10 m² de área construída em terreno de 400 m², projetada para oferecer conforto, eficiência energética e praticidade no dia a dia. O pé-direito de 3,5 metros proporciona ambientes amplos, bem ventilados e com excelente iluminação natural. A casa conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet e 2 semi-suítes, além de lavabo e banheiro de apoio. A área social é composta por duas salas bem definidas, estar e jantar, além de um ambiente versátil em frente aos quartos, ideal para sala íntima, escritório ou biblioteca. A cozinha é funcional e conta com despensa, além de área de serviço bem distribuída. A área externa oferece varanda coberta nos fundos, jardim frontal e área verde, proporcionando conforto e contato com o exterior. Todos os quartos possuem ar-condicionado instalado. O imóvel dispõe ainda de 2 vagas de garagem. A infraestrutura contempla conectividade USB nos dormitórios, Wi-Fi instalado, preparação para TV a cabo e sensores de presença no corredor íntimo. O sistema elétrico é equipado com proteção contra surtos, ligação trifásica e controle de tensão e corrente. A casa conta com sistema de energia fotovoltaica e aquecimento solar, garantindo eficiência energética e redução de custos. Os banheiros já estão equipados com box e armários, e o projeto prioriza funcionalidade, conforto térmico e integração dos ambientes. O espaço destinado a escritório ou biblioteca encontra-se em fase final de conclusão. Uma residência moderna, bem equipada e pronta para atender a um estilo de vida funcional e sustentável. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
27 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.950/mês · Alugar ~R$ 16.550/mês
Comprar este
~R$ 30.950 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.755/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.550 /mês
R$ 13.780 (R$ 72/m² · 192 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 144–240 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.755/mês
Comprar custa ~R$ 14.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/04/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
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