R$ 3.750/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.443/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 676 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 3.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.443 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 360 m² = R$ 3.750/m²; 3.750 ÷ 5.443 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 246 por mês
Baixou ▼ 49,1 % desde : era R$ 2.650.000
Rua Coronel Índio do Brasil, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Coronel Indio do Brasil →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 27/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à Venda no Itapoã | 4 Quartos | 2 Suítes | Piscina | Espaço Gourmet | Sauna More com conforto, sofisticação e uma área de lazer completa em uma das regiões mais valorizadas do bairro Itapoã. Esta excelente casa foi projetada para oferecer ambientes amplos, acabamento de qualidade e espaços ideais para receber familiares e amigos. O imóvel oferece: Sala de estar e jantar com rebaixamento em gesso, iluminação em dicroicas e papel de parede italiano; Sala de TV com painel planejado e cristaleira; Sala de jogos com bar planejado e acesso à área da piscina; 4 quartos, sendo 2 suítes; Suíte principal e 1 quarto com armários planejados e ar-condicionado; Home office com armários planejados; Banheiros com bancadas em mármore, armários, espelhos, nichos e box em blindex; Cozinha com bancadas em granito e armários planejados; Lavanderia com bancada em granito e armário planejado. Área de lazer completa: Espaço gourmet com churrasqueira a carvão, fogão e forno à lenha; Bancadas em granito e armários planejados; Sauna a gás com ducha; Piscina com cascata e capacidade para 28 mil litros; Quintal; Suíte de hóspedes com 2 banheiros. Diferenciais: Circuito interno e externo de TV; 2 vagas de garagem; Lote de 360m²; 208m² de área construída. Formas de pagamento: Financiamento bancário; Utilize seu FGTS; À vista. Porteira Fechada: Consulte o valor. Não permanecem no imóvel as obras de arte, objetos e equipamentos de uso pessoal, além das roupas de cama e mesa. IPTU: R$ 246,30/mês. Localização privilegiada Em um dos melhores pontos do bairro Itapoã, próximo à Avenida Cristiano Guimarães e com fácil acesso a supermercados, drogarias, escolas, bancos, restaurantes e todo o comércio da região. Entre em contato para mais informações, conhecer as condições de pagamento e agendar sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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148 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 10.150/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.150 /mês
R$ 9.900 (R$ 28/m² · 360 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 2.650.000 | 174 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.350.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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