R$ 4.813/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 213 casas à venda no Santa Cruz em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (374 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 213 casas à venda no Santa Cruz (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.896 e R$ 5.833 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.896 e R$ 5.833 por m² 213 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que as casas do bairro | 4.813 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.416 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 374 m² = R$ 4.813/m²; 4.813 ÷ 3.416 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 213 anúncios do Santa Cruz em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Cruz: R$ 3.416/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 469 por mês
Subiu ▲ 12,5 % desde : era R$ 1.600.000
Rua Luiz Peçanha, Santa Cruz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Luiz Pecanha →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa moderna, disponível para uso comercial ou residencial, localizada no bairro Santa Cruz, em Belo Horizonte. O imóvel possui 3 pavimentos, ambientes amplos e excelente estrutura, reunindo conforto, segurança, lazer e praticidade.
A localização é privilegiada, com fácil acesso, próxima a diversos comércios e linhas de ônibus da região.
A casa possui fachada revestida, interfone, portão eletrônico e sistema de segurança com alarme, concertina e câmeras de monitoramento (CFTV). Conta ainda com aquecimento solar e gás canalizado.
No primeiro piso, o imóvel possui entrada com rampa de acesso, jardim, hall de entrada e escada em alvenaria para acesso aos demais pavimentos.
No segundo piso, há uma sala clara e arejada com piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso e luminárias embutidas. O ambiente possui duas portas em vidro temperado, sendo uma com acesso à varanda/sacada com vista para a rua e outra com acesso ao corredor lateral e área externa.
Conta com banheiro social com bancada em vidro, armário, espelho e box em blindex, além de 2 quartos claros e ventilados, sendo 1 com armário planejado. O pavimento possui ainda 2 cozinhas amplas e claras, ambas com armários planejados e embutidos de alta qualidade, além de despensa.
No terceiro piso, a casa dispõe de uma sala ampla para vários ambientes, com piso em porcelanato, teto rebaixado, bancada em granito com armário e portas de acesso à varanda/sacada coberta.
São mais 3 quartos claros e ventilados, todos com armários planejados e embutidos. O quarto principal possui ar-condicionado, suíte e closet. O pavimento conta ainda com banheiro social com bancada em vidro, armário, espelho e box em blindex.
A área externa é um dos grandes diferenciais do imóvel. Possui corredores laterais com acesso aos fundos, banheiro de apoio, casa de máquinas da piscina e espaço gourmet coberto com churrasqueira planejada. Conta ainda com ducha, sauna e piscina coberta, equipada com teto e piso retráteis motorizados, proporcionando excelente estrutura para lazer e convivência.
A garagem possui 4 vagas, sendo 2 cobertas e 2 descobertas.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma casa ampla, moderna e completa, com estrutura diferenciada de lazer e segurança, além da possibilidade de utilização residencial ou comercial.
Visitas acompanhadas! Agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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51 parecidos no Santa Cruz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.400/mês · Alugar ~R$ 8.600/mês
Comprar este
~R$ 17.400 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 469/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.600 /mês
R$ 8.122 (R$ 22/m² · 374 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 280–468 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 469/mês
Comprar custa ~R$ 8.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.600.000 | 374 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.800.000 | 374 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.