R$ 39,29/m²/mês · muito acima da média
R$ 5.516 por mês no total IPTU R$ 16
Avenida Francisco Negrão de Lima, Céu Azul, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Ótima loja nova, pronta para locação no bairro Céu Azul, próxima à Lagoa da Pampulha.
Imóvel com localização privilegiada, próximo a diversos pontos comerciais, como oficinas, lanchonetes, Supermercados BH, entre outros, oferecendo grande fluxo de pessoas e excelente visibilidade para o seu negócio.
A loja possui:
140 m² de área no nível da rua, com pé-direito duplo, proporcionando amplitude e diversas possibilidades de layout.
Mezanino com 52 m², com possibilidade de ampliação.
2 banheiros.
Área descoberta nos fundos com 57 m², ideal para apoio ou estoque.
Recuo frontal de 111 m² para estacionamento, além do afastamento da calçada que possibilita ainda mais espaço para vagas.
Observação: O imóvel possui duas lojas com as mesmas características. O valor anunciado refere-se a apenas uma loja, havendo a possibilidade de locação das duas unidades juntas, ampliando ainda mais o espaço para o seu negócio.
Agende sua visita e aproveite esta excelente oportunidade.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 140 m² = R$ 508.830. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 101.766 (20%) + ITBI ~R$ 15.250 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.500 /mês
R$ 5.500 (R$ 39/m² · 140 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 16/mês
Alugar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 5.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.