R$ 40,20/m²/mês · alto para a região
Média das casas para alugar no Estoril: R$ 41,06/m²/mês
Pedidos: 272 casas para alugar na região Oeste (no Estoril, só 27 anúncios) em 4 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (398 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 272 casas para alugar na região Oeste (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,59 e R$ 55,34 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.100 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Oeste pedem entre R$ 17,59 e R$ 55,34 por m² ao mês 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 27 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 40,20 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 41,06 |
A conta: R$ 16.000 ÷ 398 m² = R$ 40,20/m²/mês; 40,20 ÷ 41,06 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios da região em 5 sites.
R$ 16.037 por mês no total IPTU R$ 37
Baixou ▼ 27,3 % desde : era R$ 22.000
Rua Juiz Achilles Velloso, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Juiz Achilles Velloso →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 3527 - Alugo casa com 398 m2. Proximidade com o Espaco Vista, Raja Shopping. Varanda, sala de estar e jantar, lavabo, 4 suites, copa-cozinha, area de servico, sala de jogos e de ginastica, espaco gourmet, quiosque, piscina, quintal, garagens.
. A localizacao nobre . tranquila . areas verdes . facil acesso a servicos . vias de conexao com bairros da regiao centro-sul
. A casa podera ser a sua residencia . ou comercial com a sua clinica de saude . ou sede empresarial
. Exuberante jardim . arvores frutiferas . escada para o 1 nivel
. 1 nivel: varanda . piso em ceramica . sala de estar bem ampla . sala de jantar . pisos porcelanato . circulacao . lavabo . piso em ceramica
. 4 suites . todas com pisos em vinilico . 1 sem varanda . outra com varanda incorporada
. Suite master com armario portas espelhadas . closet espacoso . banheira de hidromassagem . varanda compartilhada com a outra suite . tambem com closet e hidromasssagem
. Todas as suites tem ar condicionado . janelas em blindex . pisos em vinilico
. Copa-cozinha com bancadas e piso em granito . armarios inferiores . escadas para o subsolo
. Subsolo 1 : garagem para 6 carros . 4 cobertos . area e dependencia completa de servico . sala de jogos . sala de instrumentos musicais . adega . sala de fitness . escadas para o subsolo 2
. Subsolo 2 : amplo espaco gourmet . salao . cozinha americana . fogao a lenha . escada para o quintal . quiosque . piscina com cascata . sauna sob o deck de alvenaria e concreto
Condicoes para locacao: . Definir Locatario se Pessoa Fisica ou Juridica
. Ficha de cadastro rigorosamente preenchida e devidamente acompanhada da documentacao para analise cadastral
. Garantia preferencial para a locacao: Seguro Fianca mensalmente acrescido ao aluguel, de 8 a 10% do valor locacao, nao reembolsavel ou Titulo de Capitalizacao 10% do valor locacao, depositado e resgatado ao final do contrato
. Seguro contra incendio Taxa Unica anual, paga preferencialmente no ato da assinatura do contrato
. Nao aprovamos locacao para temporada . favor nao insistir
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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13 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.600/mês · Alugar ~R$ 16.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 27.600 /mês
~R$ 27.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 398 m² = R$ 2.931.933. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.550, ~R$ 6.500 pagam o imóvel e ~R$ 21.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 37/mês
entrada R$ 586.387 (20%) + ITBI ~R$ 87.950 + cartório até ~R$ 64.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.050 /mês
R$ 16.000 (R$ 40/m² · 398 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 37/mês
Comprar custa ~R$ 11.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 23/09/2026 | R$ 22.000/mês | 398 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 18.000/mês | 398 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 16.000/mês | 398 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.