R$ 74,81/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 173 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (401 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 173 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro | 74,81 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,92 |
A conta: R$ 30.000 ÷ 401 m² = R$ 74,81/m²/mês; 74,81 ÷ 42,92 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,92/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 34.637 por mês no total Condomínio R$ 4.500 + IPTU R$ 137
Rua Cônego Rocha Franco, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Conego Rocha Franco →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio: Imponente - De Alto Padrão - Alto Luxo - Fino Acabamento - Torre Única - 11 Andares - 02 Apartamentos Por Andar - Fachada Revestida em Pastilha e Granito - Guarita com Porteiro Físico - Portaria 24 Horas - Jardim Frontal - Hall De Entrada Decorado - 02 Elevadores (Social e Serviço) - Salão De Festas e Jogos - Lazer Completo - Piscina Adulta e Infantil - Ducha - Quadra Esportiva - Gás Canalizado - AQUECIMENTO SOLAR - Localização Privilegiada - Local De Fácil Acesso - Rua Plana e Tranquila - Imóvel Localizado no Bairro Gutierrez, Região Sul De Belo Horizonte / MG. ?BELISSIMA COBERTURA TODA MOBILIADA DE 04 QUARTOS COM 03 SUÍTES E 04 VAGAS DE GARAGEM NO BAIRRO GUTIERREZ." Localização: Esquina com Av. Do Contorno - Referências: Colégio Loyola e Super nosso Gutierrez Cobertura; 1° Piso: Salão amplo, claro e arejado para 03 ambientes com piso em mármore Carrara, teto rebaixado em gesso com luminárias embutidas, espelho planejado em um das paredes, janelão de cortina de vidro com linda visita, escada moderna em alvenaria com acabamento em mármore Carrara com acesso ao 2° andar. Cozinha ampla e clara com piso e bancadas em granito, totalmente revestida em armários planejados de alta qualidade. Despensa. Área De Serviço Separada e espaçosa com piso em granito e totalmente revestida em armários. DCE Completa (Quarto De Empregada com Armário e Banheiro). Corredor de acesso de circulação. Lavabo moderno. 04 quarto claro e ventilados, todos com armários planejados, sendo 03 quartos com suíte e 01 quarto (Casal) com closet amplo e armário planejado e suíte. 2° Piso: Salão amplo, claro e arejado para 03 ambientes com piso em mármore Carrara, teto rebaixado em gesso com luminárias embutidas, painel e rack planejado em MDF em uma das paredes, janelão de cortina de vidro com linda visita, 02 portas de correr 04 folhas em alumínio com acesso a área externa. Área Externa Semi Coberta. Espaço Gourmet todo montado com bancada em granito, totalmente revestido em armários, churrasqueira, fogão cooktop embutido, freezer e cervejeira. Piscina com cascata. Ducha. 02 Banheiros amplos De Apoio (Masculino e Feminino). Garagem: 04 vagas cobertas e demarcadas, sendo 02 paralelas e livres e 02 em linha - Box De Despejo VISITAS ACOMPANHADAS!!! AGENDE SUA VISITA!!!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.000/mês · Alugar ~R$ 34.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 40.000 /mês
~R$ 35.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 401 m² = R$ 3.762.949. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.350, ~R$ 8.350 pagam o imóvel e ~R$ 27.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.500/mês · IPTU R$ 137/mês
entrada R$ 752.590 (20%) + ITBI ~R$ 112.900 + cartório até ~R$ 82.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 34.650 /mês
R$ 30.000 (R$ 75/m² · 401 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.500/mês · IPTU R$ 137/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.