R$ 8.904/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 147% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 102 casas à venda no Industrial em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (146 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 102 casas à venda no Industrial (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.667 e R$ 9.045 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.667 e R$ 9.045 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 147% mais por m² que as casas do bairro | 8.904 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.611 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 146 m² = R$ 8.904/m²; 8.904 ÷ 3.611 = 2,47. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Industrial em 5 sites.
Média das casas à venda no Industrial: R$ 3.611/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Carlos Chagas, Industrial, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Código: 2305
EXCELENTE CASA DUPLEX NO BAIRRO INDUSTRIAL, PRÓXIMO À TODO TIPO DE COMÉRCIO.
Terraço amplo, coberto com telhado de zinco, vista para Serra do Curral, um escritório com um banheiro e um amplo espaço livre.
Quintal amplo com espaço para no mínimo 5 carros, jardim de inverno, parte da garagem coberta com telhado colonial. Um excelente espaço para festas e eventos.
01 - sala de TV ampla com piso porcelanato, teto rebaixado em gesso, iluminação dicroica e sonorização no teto, porta e janela em vidro blindex paredes, revestidas com papel de parede decorativo; 03 quartos sendo o de casal com piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso, possui claraboia, banheira ampla, box na região do chuveiro, revestimento em mármore e pia em granito, possui closet amplo, vista para Serra do curral, armários planejados piso em porcelanato teto rebaixado em gesso; 01 - banheiro social totalmente revestido em cerâmica, possui piso em porcelanato preto, pia com cuba sobreposta; 01 - área de tanque coberta, ampla, totalmente revestida, armário planejado, piso em porcelanato, tanque com bojo duplo, bancadas em granito preto, porta de correr em alumínio e vidro blindex; 01 - cozinha estilo americana, ampla, teto rebaixado, iluminação embutida, armários planejados, bancadas em granito preto, totalmente revestida com piso em porcelanato; 01 - sala de estar bem ampla para dois ambientes com teto rebaixado em gesso, janelas e portas em vidro blindex, bancada em granito preto; 01 - lavabo totalmente revestido, teto rebaixado, pia com bancada em granito preto com cuba sobreposta;
Possui uma loja com piso em porcelanato, banheiro e atualmente encontra-se alugada.
LIGUE AGORA, INFORME O CÓDIGO 2305 E AGENDE SUA VISITA!
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~9 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 1.300.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.