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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Penha, por R$ 490.000, 2 quartos.
R$ 4.083/m² · baixo para a região
Pedidos: 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (no Penha, só 16 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Penha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m² 5.696 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 16 anúncios | |
| Este anúncio | 4.083 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.696 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 180 + IPTU R$ 9 por mês
Penha, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 15/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE ÁREA PRIVATIVA:
1 SALA DOIS AMBIENTES, TETO REBAIXADO, ILUMINAÇÃO INDIRETA, PISO PORCELANATO 02 QUARTOS , SENDO 1 COM ARMÁRIOS EMBUTIDO, SUITE 01 SUITE COM ARMÁRIOS E BOX VIDRO TEMPERADO 01 BANHEIRO SOCIAL COM ARMÁRIO E BOX VIDRO TEMPERADO 01 COZINHA PLANEJADA, COM SAIDA PARA ÁREA PRIVATIVA 01 ÁREA SERVIÇO SEPARADA ÁREA PRIVATIVA, PARTE COBERTA , PARTE DESCOBERTA, POSSUINDO ESPAÇO GOURMET. VISTA DEFINITIVA. 01 VAGA DE GARAGEM SOB PILOTIS, COBERTA E DEMARCADA.
PRÉDIO SOMENTE COM 2 ANDARES, SENDO APENAS 2 APARTAMENTOS POR ANDAR, TOTAL DE 4 APARTAMENTOS.SEM ELEVADOR, PORÉM 1 LANCE DE ESCADAS.
PERTINHO D TODO TIPO DE COMERCIO E ONIBÚS.
*Código MTS: 4943
Compre um imóvel financiado em até 80% do seu valor de compra e venda com a Caixa Econômica Federal, Itaú ou Bradesco. *
*pj 6019
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Penha apartamento, 90–150 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.