R$ 3.800/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.588/m²
Pedidos: 301 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 301 apartamentos à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m² 301 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.588 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A conta: R$ 342.000 ÷ 90 m² = R$ 3.800/m²; 3.800 ÷ 5.588 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 301 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 por mês
Rua Blumenau, Copacabana, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Blumenau →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 12/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
✨ Casa em condomínio – Conforto e sofisticação no Condomínio Vilagem das Mangueiras! ✨🏡 Se você busca segurança, conforto e um imóvel com excelente acabamento, essa casa é perfeita para você e sua família! 🔑 Características do imóvel:
- 🛏️ 3 quartos bem distribuídos, sendo 1 com guarda-roupa embutido
- 🛋️ Sala ampla para dois ambientes, ideal para receber visitas
- 🚿 Banheiro social com box blindex e piso em porcelanato
- 🍽️ Cozinha com armários planejados, bancadas em granito e integrada à área de serviço
- 💡 Imóvel com rebaixamento de teto e iluminação em LED
- 🧱 Piso em cerâmica (cupida), trazendo praticidade e durabilidade
- 🚗 1 vaga de garagem coberta
- 🚪 Portão eletrônico
- 🏢 Casa localizada no 2º andar
🏢 Diferenciais:
- Espaço ideal para receber amigos e família 🍻
- Acabamentos de qualidade (porcelanato e granito)
- Ambientes bem iluminados e ventilados
- Condomínio organizado, proporcionando mais segurança e tranquilidade
📍 Localização: No Condomínio Vilagem das Mangueiras, em uma região tranquila, com fácil acesso a comércios, escolas e transporte. 💰 Excelente oportunidade para morar bem!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.350 /mês
~R$ 3.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 342.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.200, ~R$ 760 pagam o imóvel e ~R$ 2.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês
entrada R$ 68.400 (20%) + ITBI ~R$ 10.250 + cartório até ~R$ 7.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/06/2026: R$ 342.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.