R$ 6.531/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.874/m²
Pedidos: 448 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (196 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 448 apartamentos à venda no Colégio Batista pede entre R$ 5.256 e R$ 8.611 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.258 e R$ 10.122 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.258 e R$ 10.122 por m² 448 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.531 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.874 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 196 m² = R$ 6.531/m²; 6.531 ÷ 6.874 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 448 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 363 por mês
Baixou ▼ 5,2 % desde : era R$ 1.350.000
55 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Pedro Carvalho Mendes, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pedro Carvalho Mendes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DUPLEX NO BAIRRO FLORESTA – 196 m² 4 quartos | 3 vagas livres | Lazer privativo com piscina e espaço gourmet - Bairro Floresta Imóvel diferenciado pela amplitude, espaços funcionais, privacidade e vista definitiva para a Serra do Curral. São 196 m² com ambientes integrados, marcenaria em todos os ambientes, acabamento de qualidade. Primeiro Piso:
- Social: Sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato, excelente iluminação natural e ventilação.
- Íntimo: 3 quartos com armários (sendo 1 suíte) e piso laminado. 3 Banheiros com box, bancadas em granito, armários e box.
- Serviço: Cozinha planejada e espaçosa com bancadas em granito.
- Área de serviço: independente e ventilada
- DCE: banheiro e quarto com armário
Segundo Piso:
- Estar: Sala ampla com armários, clara e arejada.
- Versatilidade: 1 quarto reversível para escritório, já com estante.
- Lazer Privativo: Espaço gourmet montado, piscina com solarium, vista panorâmica definitiva e Espaço fitness
O Edifício:
- Prédio Recuado
- Fachada 100% revestida em granito e cerâmica.
- Apenas 2 apartamentos por andar (exclusividade).
- Portaria com duplo controle de acesso.
- Localizado em rua bucólica, tranquila e arborizada.
- Apenas 2 apartamentos por andar, proporcionando mais privacidade.
Localização Estratégica: Ponto nobre do bairro, próximo ao Colégio Batista e Santa Maria, Igreja São Pedro. Facilidade de acesso às avenidas do Contorno, Antônio Carlos e Cristiano Machado.
Comodidades a poucos metros: EPA, Hortifruti, Drogarias Araújo e Raia, Igreja São Pedro.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar este
~R$ 13.100 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 363/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 7.350 (R$ 38/m² · 196 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 363/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.350.000 | 196 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 1.280.000 | 196 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.350.000 | 196 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.280.000 | 196 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.280.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.