R$ 3.994/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 424 apartamentos à venda no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.994 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.656 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 635.000 ÷ 159 m² = R$ 3.994/m²; 3.994 ÷ 6.656 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.656/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 200 por mês
Rua Wiver Hernandes da Silva, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Wiver Hernandes da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda com 03 quartos no bairro Manacás .
Excelente cobertura com 03 quartos, 03 banhos, 02 vagas de garagem, à venda no bairro Manacás.
Localização estratégica no bairro Manacás, próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas e diversos comércios da região. Fácil acesso às principais vias, como Avenida Tancredo Neves e Avenida dos Engenheiros, facilitando o deslocamento para o bairro Castelo, Pampulha e região da Orla da Lagoa.
1º Pavimento: 03 quartos com armários planejados, 02 quartos com sacada e vista, sendo 01 suíte, sala ampla, banho social com armário, Box em blindex e pia em granito, cozinha com armário e bancada em granito, despensa.
2º Pavimento: Sala ampla, área de serviço independente, banho social com box blindex e armário, lavabo, terraço contendo parte coberta e descoberta com churrasqueira.
02 vagas de garagem cobertas e lineares sob pilotis.
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito!
Valor de Condomínio e IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor.
Temos atendimento presencial na unidade da Francisco Bicalho 1679, bairro Caiçara
Comodidades Churrasqueira · Interfone
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
94 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 5.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 635.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.950, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 127.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.050 + cartório até ~R$ 13.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/05/2026: R$ 635.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.