R$ 7.375/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.441/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (339 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 122 casas à venda no Comiteco pede entre R$ 5.556 e R$ 7.467 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que as casas do bairro | 7.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.441 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 339 m² = R$ 7.375/m²; 7.375 ÷ 6.441 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 660 por mês
Baixou ▼ 13,5 % desde : era R$ 2.890.000
Rua Paul Bouthilier, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paul Bouthilier →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/04/2026 (199 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada na região do Comiteco, no bairro Mangabeiras, esta residência reúne sofisticação, conforto e uma localização privilegiada em um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte. Com 340 m² de área construída em um terreno de 445 m², a casa foi totalmente reformada e decorada, apresentando acabamento de alto padrão, ambientes amplos e excelente integração dos espaços.
O projeto moderno valoriza iluminação natural e conta com rebaixamento de teto, iluminação planejada, ambientes climatizados e marcenaria de qualidade. A residência possui ainda aquecimento solar, sistema de alarme e circuito interno de TV, oferecendo mais conforto e segurança no dia a dia.
Na área social, os ambientes são bem distribuídos e acolhedores. A casa conta com ampla sala para dois ambientes com piso em porcelanato, sala íntima, sala de jantar integrada, lavabo elegante e um escritório funcional, ideal para home office.
A área íntima dispõe de quatro quartos espaçosos, todos com armários planejados e ar-condicionado. A suíte master se destaca pelo conforto, com banheira de hidromassagem e excelente espaço de armários. O corredor conta ainda com rouparia, garantindo praticidade à rotina.
A cozinha é ampla, planejada e bem equipada, com ótimo aproveitamento de espaço, integrada à copa. A casa possui ainda área de serviço independente, despensa e dependência completa de empregada.
A área externa foi projetada para lazer e convivência, com um espaço gourmet completo, ambiente agradável e bem estruturado, além de SPA, ideal para momentos de relaxamento.
No subsolo, o imóvel conta com dois quartos adicionais e um banheiro, oferecendo versatilidade para uso como espaço de hóspedes, academia, ateliê ou apoio.
A garagem comporta quatro veículos e possui box de despejo, agregando praticidade ao imóvel.
Viver no Mangabeiras é desfrutar de exclusividade, tranquilidade e contato com a natureza, com fácil acesso às principais regiões da cidade.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Comodidades Varanda · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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36 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.150/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 24.150 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 660/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 9.617 (R$ 28/m² · 339 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 254–424 m² e 4 quartos em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
IPTU R$ 660/mês
Comprar custa ~R$ 13.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2026 | 21/06/2026 | R$ 2.890.000 | 339 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 02/10/2026 | R$ 2.500.000 | 339 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.