R$ 5.615/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Araguaia: R$ 6.143/m²
Pedidos: 95 apartamentos à venda no Araguaia em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Araguaia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 95 apartamentos à venda no Araguaia pede entre R$ 5.065 e R$ 7.222 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.744 e R$ 8.991 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.744 e R$ 8.991 por m² 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.587 |
A conta: R$ 539.000 ÷ 96 m² = R$ 5.615/m²; 5.615 ÷ 6.143 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Araguaia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 115 por mês
Baixou ▼ 3,6 % desde : era R$ 559.000
Araguaia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO Encante-se com esta excelente cobertura de 2 quartos com armários planejados, perfeita para quem busca conforto, privacidade e uma área de lazer exclusiva dentro de casa.
Com uma localização estratégica, o imóvel está próximo a todo tipo de comércio, escolas, supermercados, hospital Celio de Castro, Hospital Julia Kubitschek e lojas a fins.
Conta com fácil acesso às principais vias da região, tais como Via do Minério, Anel Rodoviário e avenida Olinto Meireles.
No 1º pavimento, você encontra uma sala para dois ambientes, iluminação planejada, rebaixamento de teto, conjugada com cozinha funcional que conta armários e bancadas em granito, além de um banheiro com box e armário. Já no 2º pavimento, o destaque fica por conta de uma segunda sala com painel de televisão, um incrível espaço gourmet, área de serviço e uma ofurô, local perfeito para receber amigos ou aproveitar momentos de lazer em família.
PRÉDIO O imóvel dispõe de 1 vaga de garagem livre e coberta, torre única, com apenas 8 moradores, proporcionando mais tranquilidade, privacidade e um ambiente familiar.
Além de todos esses benefícios, o imóvel pode ser financiado e aceita o uso do FGTS como parte do pagamento.
Uma excelente oportunidade para morar bem ou investir em uma das regiões mais procuradas do Barreiro.
Proprietário aceita permuta por casa região de contagem e Ibirité.
Ligue e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Araguaia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 539.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 115/mês
entrada R$ 107.800 (20%) + ITBI ~R$ 16.150 + cartório até ~R$ 11.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.397 (R$ 35/m² · 96 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 115/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 559.000 | 96 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/10/2026 | R$ 539.000 | 96 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.