R$ 4.661/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 4.418/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (236 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá pede entre R$ 3.372 e R$ 5.328 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que as casas do bairro | 4.661 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.418 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 236 m² = R$ 4.661/m²; 4.661 ÷ 4.418 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
IPTU R$ 90 por mês
44 parecidos no Parque Xangri-Lá ↓
Rua Apuiarés, Parque Xangri-Lá, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA – BAIRRO XANGRILÁ | CONTAGEM
Excelente casa localizada no bairro Xangrilá, em Contagem, em uma região muito bem servida por comércios, como supermercados, sacolões, farmácias e demais serviços essenciais.
1º PAVIMENTO – NÍVEL DA RUA
•2 vagas de garagem
•Sala ampla
•Copa
•Quarto utilizado como escritório
•Lavabo com espelho e armário planejado
•Cozinha com armários planejados, bancada em granito, fogão cooktop e coifa
2º PAVIMENTO – ÁREA ÍNTIMA
•Banheiro social com armário planejado, espelho e box de vidro
•3 quartos com guarda-roupas planejados •sendo 1 suíte com armário planejado, espelho, box em vidro e banheira de hidromassagem
•Suíte com varanda bem arejada, proporcionando conforto e ventilação natural
3º PAVIMENTO – ABAIXO DO NÍVEL DA RUA
•Sala
•Copa
•Cozinha americana com bancada em granito e fogão cooktop
•Banheiro social com espelho
•2 quartos
•Ampla área gourmet com churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternização
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
•Imóvel totalmente modernizado
•Excelente padrão de acabamento
•Piso em porcelanato em todos os ambientes
•Ambientes amplos, bem distribuídos e funcionais Entre em contato e agende uma visita!
Comodidades Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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44 parecidos no Parque Xangri-Lá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.400/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 10.400 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 6.007 (R$ 25/m² · 236 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 1.100.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.