R$ 5.300/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.456/m²
Pedidos: 218 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (283 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 218 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.455 e R$ 10.053 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 5.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.456 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 283 m² = R$ 5.300/m²; 5.300 ÷ 6.456 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 307 por mês
Rua Olga Fratezzi, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Olga Fratezzi →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa Ampla com 6 Quartos,1 suíte – Bairro Trevo | Região da Pampulha Se você busca espaço, conforto e uma localização privilegiada, esta casa no Bairro Trevo é a escolha ideal. Situada próxima à Toca da Raposa e à charmosa região da Pampulha, essa residência com estilo colonial une elegância, funcionalidade e qualidade de vida. Destaques do Imóvel: •6 quartos espaçosos, sendo 1 suíte com hidromassagem. •3 quartos com armários planejados, garantindo praticidade e organização. •2 amplas salas de estar, com rebaixamento de teto em gesso e varandas integradas. •Cozinha funcional e arejada, com armários planejados e excelente espaço para o dia a dia •Banheiros modernos, todos com box em vidro temperado •Área de serviço independente •Quintal amplo, ideal para lazer, pets ou jardinagem. •4 vagas de garagem. Localização Estratégica: Em rua tranquila e de fácil acesso, o imóvel está próximo a escolas, comércios, linhas de ônibus e importantes vias da região, como a Av. Antônio Carlos e Av. Heráclito Mourão. A poucos minutos da UFMG, Lagoa da Pampulha, Zoológico e demais pontos turísticos da região. Ideal para famílias que buscam um imóvel espaçoso e bem localizado! Entre em contato conosco e agende uma visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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33 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.400/mês · Alugar ~R$ 10.600/mês
Comprar este
~R$ 14.400 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 307/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.600 /mês
R$ 10.284 (R$ 36/m² · 283 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 307/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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