R$ 3.753/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Minascaixa: R$ 5.400/m²
Pedidos: 2.743 apartamentos à venda na região Venda Nova (no Minascaixa, só 9 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Minascaixa, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.743 apartamentos à venda na região Venda Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 8.271 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.968 e R$ 8.271 por m² 2.743 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.753 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.400 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 289.000 ÷ 77 m² = R$ 3.753/m²; 3.753 ÷ 5.400 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.743 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 220 + IPTU R$ 118 por mês
Rua Ephigênia de Castro Belfort, Minascaixa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ephigenia de Castro Belfort →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos com Vaga Coberta – Minascaixa | Próximo à Av. Vilarinho e Centro de Venda Nova
Apresentamos este excelente apartamento localizado no bairro Minascaixa, em uma região estratégica, com fácil acesso à Avenida Vilarinho e ao centro comercial de Venda Nova. A localização oferece total praticidade, com supermercados, bancos, farmácias, escolas, transporte público e uma ampla variedade de comércios e serviços.
O imóvel conta com uma sala ampla para dois ambientes, proporcionando um espaço confortável e agradável para receber familiares e amigos.
São 2 quartos bem arejados, com ótima ventilação natural, garantindo conforto no dia a dia.
O banheiro social possui box em vidro e armário, oferecendo mais praticidade e organização. A cozinha conta com armários planejados, proporcionando funcionalidade e melhor aproveitamento do espaço. O apartamento dispõe ainda de área de serviço.
Diferenciais:
- 2 quartos bem ventilados
- Sala ampla para dois ambientes
- Banheiro com box em vidro e armário
- Cozinha com armários planejados
- Área de serviço
- 1 vaga de garagem coberta sob pilotis
- Medição individual de água e gás
- Andar baixo (mais praticidade no dia a dia)
Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, boa localização e praticidade na região de Venda Nova.
Entre em contato e agende uma visita!
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Minascaixa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Venda Nova
Comprar este
~R$ 3.050 /mês
~R$ 2.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 289.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.700, ~R$ 640 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 57.800 (20%) + ITBI ~R$ 8.650 + cartório até ~R$ 6.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.558 (R$ 20/m² · 77 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² em Venda Nova, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Venda Nova
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 118/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 289.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.