R$ 4.000/m² · comum na região
Média das casas à venda no Frei Leopoldo: R$ 3.339/m²
Pedidos: 1.981 casas à venda na região Norte (no Frei Leopoldo, só 13 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.981 casas à venda na região Norte pede entre R$ 2.950 e R$ 6.190 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.911 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.911 por m² 1.981 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 13 anúncios | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que as casas do bairro | 4.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.339 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 125 m² = R$ 4.000/m²; 4.000 ÷ 3.339 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.981 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 70 por mês
Baixou ▼ 15,4 % desde : era R$ 650.000
Rua José Luiz Azevedo, Frei Leopoldo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Luiz Azevedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lote de 480,00m² no bairro Frei Leopoldo, composto por Casa Principal, barracão nos fundos e um cômodo avulso na parte frontal do terreno.
A Casa Principal conta com 3 quartos amplos, sala espaçosa e bem arejada, cozinha funcional, 2 banheiros sociais (sendo um em construção, inacabado), área de serviços coberta e uma varanda ampla, ideal para momentos de descanso ou lazer.
Nos fundos, o imóvel possui um barracão, composto por sala, cozinha, banheiro social, 1 quarto e área de serviço, proporcionando ótima opção para moradia adicional ou geração de renda com locação.
Na parte da frente, há ainda um cômodo avulso, que pode ser utilizado como escritório, depósito ou adaptado conforme a necessidade.
Imóvel ideal para famílias grandes ou para quem busca investir.
Entre em contato e agende uma visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Frei Leopoldo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Minascaixa
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 70/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.500 (R$ 20/m² · 125 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² em Minascaixa, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Minascaixa
IPTU R$ 70/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 650.000 | 125 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 06/11/2026 | R$ 500.000 | 125 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 18/08/2026 | R$ 550.000 | 125 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 500.000 | 125 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 550.000 | 125 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.