R$ 4.000/m² · comum na região
Média das casas à venda no Frei Leopoldo: R$ 3.234/m²
Pedidos: 1.942 casas à venda na região Norte (no Frei Leopoldo, só 13 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.942 casas à venda na região Norte pede entre R$ 2.983 e R$ 6.205 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.083 e R$ 7.828 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.083 e R$ 7.828 por m² 1.942 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 13 anúncios | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que as casas do bairro | 4.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.234 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 125 m² = R$ 4.000/m²; 4.000 ÷ 3.234 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.942 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 70 por mês
Baixou ▼ 15,4 % desde : era R$ 650.000
Rua José Luiz Azevedo, Frei Leopoldo, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lote de 480,00m² no bairro Frei Leopoldo, composto por Casa Principal, barracão nos fundos e um cômodo avulso na parte frontal do terreno.
A Casa Principal conta com 3 quartos amplos, sala espaçosa e bem arejada, cozinha funcional, 2 banheiros sociais (sendo um em construção, inacabado), área de serviços coberta e uma varanda ampla, ideal para momentos de descanso ou lazer.
Nos fundos, o imóvel possui um barracão, composto por sala, cozinha, banheiro social, 1 quarto e área de serviço, proporcionando ótima opção para moradia adicional ou geração de renda com locação.
Na parte da frente, há ainda um cômodo avulso, que pode ser utilizado como escritório, depósito ou adaptado conforme a necessidade.
Imóvel ideal para famílias grandes ou para quem busca investir.
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Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Frei Leopoldo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 70/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
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- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
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- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 650.000 | 125 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 29/10/2026 | R$ 500.000 | 125 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 18/08/2026 | R$ 550.000 | 125 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 500.000 | 125 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 550.000 | 125 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.