R$ 8.389/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.706/m²
Pedidos: 420 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (149 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 420 apartamentos à venda no Manacás (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.602 e R$ 8.689 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.602 e R$ 8.689 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.389 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.706 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 149 m² = R$ 8.389/m²; 8.389 ÷ 6.706 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
Manacás, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura à venda na região dos bairros Castelo / Manacás, em Belo Horizonte, localizada em uma área valorizada e com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da região.
O imóvel possui 148,70m² de área, com ambientes amplos, bem distribuídos e acabamento de qualidade. A sala para dois ambientes com piso em porcelanato e painel para TV proporciona um espaço moderno e confortável para convivência.
Os 3 quartos contam com piso em porcelanato, sendo 1 suíte, garantindo conforto e praticidade para a família. Os banheiros social e da suíte possuem paredes revestidas, bancada em granito com bojo, box em blindex, espelhos e piso em porcelanato.
A cozinha estilo americana possui paredes revestidas, bancada em granito e armários, oferecendo funcionalidade e integração com os ambientes sociais. O imóvel também conta com área de lavanderia separada da cozinha, com paredes revestidas e piso em porcelanato.
No pavimento superior, a cobertura oferece uma sala com painel para TV, banheiro com armário e ampla área externa com banheira de hidromassagem, ideal para momentos de lazer e relaxamento.
O prédio possui infraestrutura completa e acabamento de alto padrão, proporcionando conforto, lazer e segurança aos moradores.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de Venda: R$ 1.250.000,00 Condomínio: R$ 550,00 mensais IPTU: Não informado
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 148,70m² Quantidade de quartos: 3 Quantidade de salas: 2 Quantidade de banheiros: 3 Vagas de garagem: 2 vagas cobertas
DIFERENCIAIS
Cobertura com área externa ampla Banheira de hidromassagem Prédio 100% revestido Piscina Sauna Área gourmet Hall social decorado Jardins Janelas com venezianas Cozinha americana com armários Painel de TV na sala 2 vagas de garagem cobertas
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
1° Pavimento
Sala para 2 ambientes com painel para TV e piso em porcelanato 3 quartos com piso em porcelanato, sendo 1 suíte Banheiro social Cozinha estilo americana com bancada em granito e armários Área de lavanderia separada da cozinha
2° Pavimento
Sala com painel para TV Banheiro com armário Ampla área externa com banheira de hidromassagem
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Prédio 100% revestido Elevador Piscina Sauna Área gourmet Hall social decorado Jardins
Excelente oportunidade para quem busca cobertura no bairro Castelo / Manacás em Belo Horizonte, com ampla metragem, área de lazer privativa e condomínio com infraestrutura completa.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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91 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.300/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 12.300 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 5.800 (R$ 39/m² · 149 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 111–187 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.