R$ 2.698/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Canaã: R$ 3.696/m²
Pedidos: 96 casas à venda no Canaã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (222 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 96 casas à venda no Canaã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.318 e R$ 6.271 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.318 e R$ 6.271 por m² 96 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 2.698 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.696 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 222 m² = R$ 2.698/m²; 2.698 ÷ 3.696 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 96 anúncios do Canaã em 5 sites.
IPTU R$ 200 por mês
Rua Marrocos, Canaã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Marrocos →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA – BAIRRO CANAÃ
Localização estratégica | Dois pavimentos | Espaço, conforto e lazer completo
Casa muito bem localizada no bairro Canaã, em um ponto extremamente privilegiado, com fácil acesso tanto para Santa Luzia quanto para Belo Horizonte. Próxima à Avenida Brasília, com comércio completo (supermercados, farmácias, bancos, sacolões) Além disso, conta com acesso rápido ao bairro Serra Verde, através da Avenida Leontino Francisco Alves
Um imóvel completo, ideal para quem busca espaço, conforto, estrutura e localização.
1º Pavimento – Nível da Rua
•3 vagas de garagem
•Sala ampla e bem ventilada
•Copa espaçosa, clara e arejada
•2 quartos, sendo: •1 quarto com guarda-roupas planejado
•Banheiro social com espelho, armário planejado e box de vidro
•Cozinha americana com bancada em granito e armários planejados
•Área de serviço externa, muito bem ventilada e com bela vista
2º Pavimento – Abaixo do Nível da Rua
•Sala conjugada com copa
•2 quartos com guarda-roupas planejados, sendo: •1 suíte com banheira de hidromassagem
•Banheiro social com espelho, armário planejado e box de vidro
•Cozinha independente com armários planejados, bancada em granito e fogão cooktop
•Quarto amplo extra, ideal para depósito ou organização
•Área gourmet completa, contando com: •Churrasqueira
•Fogão a lenha
•Forno
•Estrutura pronta para construção de lavabo
Informação importante:
Proprietário aceita permuta em imóvel comercial a depender da localização
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.