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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Lúcia, por R$ 1.972.978, 3 quartos.
R$ 17.156/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.496/m²
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia pede entre R$ 6.818 e R$ 17.376 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.156 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.496 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 208% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 1.972.978 ÷ 115 m² = R$ 17.156/m²; 17.156 ÷ 12.496 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 10 por mês
Subiu ▲ 1,6 % desde : era R$ 1.941.699
Rua Arrudas, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 08/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
3 e 4 QUARTOS DE ALTO PADRÃO NO SANTA LÚCIA Prédio sofisticado e com lazer completo!
Benefícios:
•* Alto padrão de acabamento; •* 02 ou 03 vagas de garagem; •* Fácil acesso a vias importantes: Avenida Nossa Sra. do Carmo, Avenida Raja Gabaglia e Avenida Prudente de Morais;
Imóvel:
•* Varanda ampla, aberta e com vista privilegiada em todas as unidades; •* Infraestrutura para ar-condicionado em todos os apartamentos; •* Janelas amplas que permitem maior entrada de luz natural e de ventilação; •* Água e gás individualizados;
Prédio:
•* Previsão de lockers para encomendas; •* Infraestrutura para carregamento de carros elétricos; •* Previsão para automação de iluminação e som na sala dos apartamentos; •* Portaria com eclusa; •* Espaço gourmet; •* Piscina com deck integrado ao espaço gourmet; •* Academia; •* Bicicletário; •* Espaço Kids, Playground, Quadra, Espaço Pet, Praça do Fogo;
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
108 parecidos no Santa Lúcia apartamento, 86–144 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.750/mês · Alugar ~R$ 14.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 19.750 /mês
~R$ 18.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.972.978. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.550, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 394.596 (20%) + ITBI ~R$ 59.200 + cartório até ~R$ 43.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.000 /mês
R$ 12.807 (R$ 111/m² · 115 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 3 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 07/07/2026 | R$ 1.941.699 | 115 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.955.702 | 115 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.972.978 | 115 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.