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anúncio em Zap Apartamento em Prado
R$ 1.260.000
R$ 13.404/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Prado
Este anúncio R$ 13.404/m²Preço comum no bairro
R$ 6.304 R$ 16.958 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.996/m²

Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (94 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.090 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.126 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro 13.404
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 10.996
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 105% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.548

A conta: R$ 1.260.000 ÷ 94 m² = R$ 13.404/m²; 13.404 ÷ 10.996 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 100 por mês

Mesmo preço desde .

299 parecidos no Prado ↓

Apartamento Prado 94 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Comodidades Elevador Interfone

Rua João da Cunha, Prado, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/09/2026

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Descrição

LINDA ÁREA PRIVATIVA A VENDA NO BAIRRO PRADO A localização: Excelente localização no bairro Prado, na Rua João da Cunha nº 107, esquina com a Rua Maranguape, a apenas 300 metros da Avenida Amazonas, a 400 metros da Avenida Silva Lobo, do Supermercado BH, da academia Smart Fit e do McDonald’s, a 1.000 metros da Igreja Cura D’ars e do Supermercado Verdemar. O prédio: Trata-se do Residencial Avalon, o prédio já finalizou a obra, aguardando o habite-se, construído pela Construtora Singular, em um terreno de aproximadamente 600,00m², prédio estruturado (vigas e pilares), 100% revestido, com 04 pavimentos, sendo 04 apartamentos por andar, possuindo sistema aquecimento de água, predisposição para aquecimento solar, pontos de ar condicionado e medição individualizada de água e gás. O apartamento: Ótimo apartamento com área privativa de 03 quartos, com 82,58m² de área construída e área externa privativa descoberta de 11,78m², clara, arejada, com sol da manhã em todo o imóvel e a seguinte configuração: Sala de estar ampla para dois ambientes, cozinha estilo americana com bancadas em granito, 03 quartos sendo 01 suíte, banho da suíte e social com bancadas em granito. Área de serviço externa. Piso dos quartos em vinílico, da sala, cozinha e banhos em porcelanato. O imóvel ainda possui 02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas..

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês

Comprar este

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condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 100/mês

entrada R$ 252.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700

Alugar um parecido

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R$ 4.065 (R$ 43/m² · 94 m²)

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 100/mês

Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min

  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.260.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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