R$ 3.591/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Floramar: R$ 4.275/m²
Pedidos: 149 casas à venda no Floramar em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (203 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 149 casas à venda no Floramar pede entre R$ 2.653 e R$ 5.607 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.944 e R$ 6.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.944 e R$ 6.351 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 3.591 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.275 |
A conta: R$ 729.000 ÷ 203 m² = R$ 3.591/m²; 3.591 ÷ 4.275 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do Floramar em 5 sites.
IPTU R$ 194 por mês
Rua José Drumond, Floramar, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Drumond →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/05/2026 (168 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Características principais:
- Terreno: 360m²
- Área construída: 203m²
- Quartos: 6, sendo 1 suíte (amplos, ideais para família grande ou home office)
- Banheiros: 4
- Vagas: 4 (2 cobertas e 2 descobertas)
- Quintal propício para o lazer das crianças e espaçoso para quem tem pets.
⚠️ Atenção! Imóvel sem Habite-se - não aceita financiamento bancário; Proprietária aceita permuta em apartamento de menor valor; Preço reduzido - oportunidade única de aquisição.
🏡✨Apresentamos uma oportunidade única para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas da capital mineira!✨🏡
Casa espaçosa e bem distribuída no bairro Floramar, com 203m² de área construída em terreno de 360m². Cada detalhe foi pensado para maximizar funcionalidade e aconchego, com acabamentos de primeira linha e móveis incluídos na venda.
Possui 6 quartos espaços (sendo 1 suíte), ideal para famílias grandes, ou até mesmo uma ótima oportunidade de adaptar os ambientes para escritório e home office. Os 4 banheiros bem distribuídos garantem conforto e praticidade no dia a dia.
A cozinha é ampla e equipada com armários planejados, ideal para quem gosta de cozinhar e reunir a família. Além disso, há armários embutidos em outros ambientes, garantindo organização e praticidade no dia a dia. As janelas grandes permitem entrada abundante de luz natural, valorizando a decoração e os móveis que já estão incluídos na venda.
Quintal com jardim, árvores frutíferas e uma área gourmet completa com fogão a lenha - onde a cidade termina e a vida boa começa! A casa é pet friendly, permitindo que seus animais de estimação aproveitem o ambiente com liberdade e segurança. Possui área de serviço funcional e depósito para armazenamento extra.
Para maior comodidade, o imóvel conta com 4 vagas de garagem (2 cobertas e 2 descobertas), um diferencial em áreas urbanas.
📍Excelente localização na Rua José Drumond, no bairro Floramar, região tranquila e familiar em Belo Horizonte. Próxima a escolas, restaurantes, e há poucos minutos da Estação Floramar e do Shopping Estação. Tudo o que sua família precisa a poucos minutos de distância.
✨Condições Especiais Sem Habite-se: o imóvel não pode ser financiado via bancos. Indicado para compradores com recurso próprio ou que aceitem permuta. Permuta: a proprietária está aberta a troca por apartamento de menor valor como parte do pagamento. Preço reduzido: valor atualizado para venda rápida.
Se você busca espaço, conforto e um preço que cabe no seu planejamento, esta é a oportunidade. Entre em contato comigo e agende a sua visita!
Comodidades Aceita pet · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 729.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 194/mês
entrada R$ 145.800 (20%) + ITBI ~R$ 21.850 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 5.244 (R$ 26/m² · 203 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 194/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 27/07/2026 | R$ 729.000 | 203 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 30/08/2026 | R$ 595.000 | 203 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 729.000 | 203 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 729.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.