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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Fernão Dias, por R$ 150.000, 3 quartos.
R$ 2.941/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 2.941 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Paulista, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/05/2026 (169 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O apartamento possui 51,08 m² de área privativa e 70,19 m² de área total, com ambientes bem distribuídos e boa iluminação natural, oferecendo conforto e praticidade para o dia a dia. Características do imóvel: 3 quartos Sala para dois ambientes Cozinha funcional Banheiro social Área de serviço Ambientes bem ventilados e iluminados 📍 Localização estratégica em Belo Horizonte Situado em região com fácil acesso a supermercados, escolas, farmácias, transporte público e diversas opções de comércio local, proporcionando mais comodidade e qualidade de vida. apartamento à venda em Belo Horizonte com excelente custo-benefício, esta é uma ótima oportunidade no Bairro Fernão Dias. Localizado no tradicional Conjunto Habitacional Fernão Dias, o imóvel reúne praticidade, boa localização e fácil acesso a serviços essenciais do dia a dia. O imóvel está registrado no 4º Registro de Imóveis de Belo Horizonte e integra área classificada como Zona Especial de Interesse Social (ZEIS), sendo originalmente comercializado por programa habitacional do Município de Belo Horizonte, com procedimentos específicos de transferência junto à URBEL. 💡 Uma excelente opção para quem procura apartamento acessível em Belo Horizonte, em bairro consolidado e com boa procura para moradia ou investimento. 📞 Agende sua visita e conheça essa oportunidade!
O imóvel faz parte de um programa habitacional da prefeitura, e a transferência segue um procedimento administrativo simples junto à URBEL. "Apartamento com excelente custo-benefício, ideal para primeiro imóvel."
Apartamento à venda no Bairro Fernão Dias Belo Horizonte | 2 quartos | Excelente oportunidade
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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29 parecidos no Fernão Dias apartamento, 38–64 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.400 /mês
~R$ 1.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.400, ~R$ 330 pagam o imóvel e ~R$ 1.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 30.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.500 + cartório até ~R$ 3.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/05/2026: R$ 150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.