R$ 1.358/m²
IPTU R$ 120 por mês
Jardim do Lago, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
..."GRANDE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COM ÓTIMO RETORNO DE RENDA"
"-IMÓVEL MIXTO ( COMERCIAL E RESIDENCIAL), LOCALIZADO NA PRINCIPAL RUA DO COMÉRCIO DO BAIRRO."
-BÕA LOCALIZAÇÃO, PRÓXIMO AO CEASA"
O IMÓVEL: LOTE DE 405M², COM AS SEGUINTES EDIFICAÇÕES: 03 Lojas Comerciais, 06 Barracões nos fundos e 03 apartamentos no segundo Piso. (100% LOCADOS)
-POSSUI ESCRITURA E REGISTRO DO LOTE.
Descrição: Excelente oportunidade para quem busca investimento com renda imediata! Terreno com 405m², estrategicamente localizado em rua comercial, com ponto de ônibus na porta, escolas próximas e a poucos quarteirões do Shopping Contagem, proporcionando praticidade e valorização constante da região. O imóvel é composto por:
- 3 lojas comerciais com aproximadamente 30m² cada;
- 3 apartamentos com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área privativa;
- 6 barracões com 1 quarto, cozinha e banheiro.
Todos os espaços — lojas, apartamentos e barracões — encontram-se 100% locados. A atratividade do imóvel está justamente na oferta de aluguéis com valores mais acessíveis, voltados ao público de baixa renda, o que gera alta procura e favorece ocupação contínua, garantindo renda ativa desde o primeiro dia. IPTU: R$ 1.220,00
-NÃO ACEITA FINANCIAMENTO. -NÃO ACEITA PERMUTA.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 550.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.