R$ 7.368/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.169/m²
Pedidos: 1.076 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (228 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.076 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.108 e R$ 10.671 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.909 e R$ 12.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.909 e R$ 12.642 por m² 1.076 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.368 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.169 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 1.680.000 ÷ 228 m² = R$ 7.368/m²; 7.368 ÷ 8.169 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.076 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 664 + IPTU R$ 436 por mês
Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura à venda no bairro Ouro Preto, na região da Pampulha, uma das localidades mais valorizadas de Belo Horizonte. Com localização estratégica próxima ao Parque Elias Michel Farah, o imóvel oferece fácil acesso a supermercados, escolas, academias, farmácias, restaurantes e às principais vias da região.
Ideal para quem busca espaço, conforto e praticidade, esta cobertura conta com ambientes amplos e bem distribuídos, proporcionando qualidade de vida para toda a família. O segundo pavimento oferece excelente potencial para criação de uma área gourmet, espaço de lazer privativo ou ambiente de convivência, agregando ainda mais valor e exclusividade ao imóvel.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de Venda: R$ 1.680.000,00 Condomínio: R$ 664,00 IPTU: R$ 436,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
4 quartos, sendo 2 suítes 3 salas 2 vagas de garagem Cobertura com segundo nível amplo Terraço com potencial de personalização
DIFERENCIAIS
Localização privilegiada no bairro Ouro Preto Próxima ao Parque Elias Michel Farah 4 quartos, sendo 2 suítes 3 salas amplas e bem iluminadas Segundo pavimento com excelente aproveitamento Potencial para implantação de espaço gourmet Ambientes amplos e confortáveis 2 vagas de garagem Região com comércio completo e infraestrutura consolidada Excelente potencial de valorização
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
Primeiro Pavimento
4 quartos, sendo 2 suítes 3 salas Demais ambientes de apoio
Segundo Pavimento
Terraço amplo com potencial para criação de área gourmet, espaço de lazer ou convivência.
Esta cobertura é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma das melhores regiões da Pampulha, combinando espaço, conforto e inúmeras possibilidades de personalização. A localização privilegiada, próxima ao Parque Elias Michel Farah e ao variado comércio da região, torna o imóvel uma opção ideal para famílias que valorizam praticidade e qualidade de vida.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.900/mês · Alugar ~R$ 9.850/mês
Comprar este
~R$ 16.900 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 664/mês · IPTU R$ 436/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.850 /mês
R$ 8.730 (R$ 38/m² · 228 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 171–285 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 664/mês · IPTU R$ 436/mês
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.680.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.