R$ 10.732/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 955 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 955 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.756 e R$ 10.801 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.756 e R$ 10.801 por m² 955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.732 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.145 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 82 m² = R$ 10.732/m²; 10.732 ÷ 7.145 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 955 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.145/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 163 por mês
234 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento mobiliado à venda em Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto, praticidade e um imóvel pronto para morar. Com 82 m² de área, possui ambientes bem distribuídos e oferece uma excelente experiência de moradia.
O apartamento está localizado em condomínio completo, com diversas opções de lazer e comodidade, proporcionando qualidade de vida para toda a família.
A localização na Rua Dona Noemi garante fácil acesso a transporte público, universidades, hospitais, escolas e comércio local, com proximidade a pontos como Instituto Santo Tomás de Aquino, Parque das Jabuticabas, Hospital Alberto Cavalcanti, PUC Minas – Campus COREU, Estação Gameleira e Cultura Inglesa – unidade Padre Eustáquio.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 880.000,00 IPTU: R$ 178,00 mensal Condomínio: R$ 450,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 82 m² Quartos: 03 Salas: 02 Banheiros: 02 Vagas de garagem: 02
DIFERENCIAIS
Imóvel totalmente mobiliado Pronto para morar Condomínio com lazer completo Academia Espaço gourmet Churrasqueira Salão de jogos Brinquedoteca
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
Sala Quartos Cozinha Banheiros Área de serviço
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Elevador Academia Salão de festas Espaço gourmet Churrasqueira Salão de jogos Brinquedoteca Gás encanado
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Apartamento mobiliado em Belo Horizonte, com excelente estrutura de condomínio e localização estratégica no bairro Padre Eustáquio. Uma ótima oportunidade para quem busca conforto, praticidade e segurança em um imóvel completo.
Agende sua visita com a equipe ASIIM IMÓVEIS.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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234 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 163/mês
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 2.929 (R$ 36/m² · 82 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 163/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 880.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.