R$ 10.258/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 202 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (194 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 202 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.383 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.383 e R$ 11.736 por m² 202 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que as casas do bairro | 10.258 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.848 |
A conta: R$ 1.990.000 ÷ 194 m² = R$ 10.258/m²; 10.258 ÷ 6.848 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 202 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.848/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 560 + IPTU R$ 175 por mês
Garças, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em condomínio à venda na Pampulha | 3 quartos | 2 suítes | quintal privativo | 4 vagas
Localizada no Condomínio Lares da Mata, esta residência oferece uma proposta diferenciada de moradia na Pampulha, combinando conforto, segurança, sustentabilidade e contato com a natureza.
O condomínio é composto por 28 casas com quintal privativo, áreas de lazer e estrutura completa de segurança, criando um ambiente exclusivo e ideal para famílias que valorizam tranquilidade e qualidade de vida.
Reconhecido como o primeiro condomínio sustentável da Pampulha, o projeto foi pensado para integrar arquitetura e natureza. Aproximadamente 75% de toda a área do empreendimento é composta por jardins e mata preservada, proporcionando um cenário verde permanente e uma experiência de moradia mais saudável e equilibrada. O condomínio ainda conta com diversos itens de lazer e soluções sustentáveis, reforçando o conceito moderno de viver bem.
A casa está implantada em um lote de 371 m², com 194 m² de área construída, apresentando um projeto funcional, elegante e com excelente aproveitamento dos espaços.
São 3 quartos, sendo 2 suítes, que garantem conforto e privacidade para toda a família. Os ambientes sociais são amplos e bem iluminados, com duas salas espaçosas, ideais para momentos de convivência ou para receber amigos e familiares.
O quintal com área verde privativa é um dos grandes diferenciais do imóvel, criando um espaço perfeito para relaxar, aproveitar momentos ao ar livre e desfrutar da tranquilidade do condomínio.
A residência conta ainda com 4 vagas de garagem, trazendo praticidade para o dia a dia.
O pioneirismo do Condomínio Lares da Mata contribui para que a Pampulha recupere seu valor cultural, paisagístico e social, oferecendo um conceito de moradia que valoriza a integração entre natureza, bem-estar e arquitetura contemporânea.
Se você procura uma casa em condomínio na Pampulha com quintal, segurança, área verde e proposta sustentável, esta é uma oportunidade única.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.450/mês · Alugar ~R$ 13.250/mês
Comprar este
~R$ 19.450 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 175/mês
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.250 /mês
R$ 12.505 (R$ 64/m² · 194 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 145–243 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 175/mês
Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 1.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.990.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.