R$ 63,23/m²/mês · muito acima da média
R$ 65.290 por mês no total IPTU R$ 290
Avenida Olegário Maciel, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 27/10/2026
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Codigo do Imovel: 536 - Excelente loja com aproximadamente 1.028 m , sendo 800 m de piso e 168 m de Sobre loja e 60m mezanino/escritorios, com as seguintes caracteristicas:
- 20m de frente;
- 40m de fundo;
- Area administrativa com salas, banheiros, e copa;
- Mezanino;
- Galpao com pe direito duplo;
Esse imovel comercial e perfeito para empresas que buscam visibilidade e facilidade de acesso para seus clientes. Alem disso, a localizacao privilegiada, a 100 metros da Pca Raul Soares, proporcionando uma grande variedade de servicos e comercios, tais como: MERCADO NOVO em frente , 1001 Festas ao lado , Frigorifico UBERABA, MC Donalds, estacionamentos, restaurantes, entre outros, garantindo conveniencia e praticidade para os negocios.
O imovel oferece um espaco versatil e pronto para ser adaptado conforme as necessidades de cada negocio. Com uma fachada moderna e atrativa, e o local ideal para empresas que desejam se destacar no mercado e atrair um grande fluxo de clientes. Nao perca essa oportunidade unica de estabelecer sua empresa em um dos pontos mais estrategicos da cidade.
OBS. OS VALORES E INFORMACOES PODERAO SOFRER MUDANCAS SEM AVISO PREVIO. POR ESTE MOTIVO, SOLICITAMOS A CONFIRMACAO COM NOSSOS CONSULTORES.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.450/mês · Alugar ~R$ 65.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 34.450 /mês
~R$ 34.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.028 m² = R$ 3.636.231. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.150, ~R$ 8.100 pagam o imóvel e ~R$ 26.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 727.246 (20%) + ITBI ~R$ 109.100 + cartório até ~R$ 80.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 65.300 /mês
R$ 65.000 (R$ 63/m² · 1.028 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 290/mês
Alugar custa ~R$ 30.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 65.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.