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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Paquetá, por R$ 680.000, 3 quartos.
R$ 8.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.914/m²
Pedidos: 618 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 618 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.237 e R$ 10.168 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.622 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.622 por m² 618 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.914 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 80 m² = R$ 8.500/m²; 8.500 ÷ 7.914 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 618 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 145 por mês
Rua Afonso Ferreira Gomes, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (176 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 03 quartos no bairro Paquetá
Este excelente apartamento no bairro Paquetá reúne conforto, funcionalidade e um projeto bem distribuído, ideal para quem busca qualidade de vida em uma localização estratégica.
Ao entrar, o imóvel apresenta uma sala ampla para dois ambientes, ótima iluminação natural e integração harmoniosa com a varanda, criando um espaço agradável para convivência e recepção.
A área íntima é composta por três quartos bem planejados, sendo uma suíte que garante mais privacidade e conforto. Os ambientes são bem arejados, com layout funcional e ótimo aproveitamento de espaço, atendendo perfeitamente às necessidades do dia a dia.
A cozinha se destaca pelo layout funcional, com bancadas em granito e armários planejados, conectando-se à área de serviço de forma prática e organizada. O imóvel ainda conta com banho social completo, atendendo perfeitamente à rotina da família.
Com duas vagas de garagem e inserido em um condomínio estruturado, com piscina aquecida, adulto e infantil, mercadinho, academia, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet completo com churrasqueira, além de dois elevadores, serviço e social. O apartamento oferece comodidade e segurança, além de opções de lazer que valorizam ainda mais a experiência de morar bem.
Localizado no Paquetá, um dos bairros mais valorizados da região da Pampulha, o imóvel está próximo a comércios, serviços e vias de acesso, garantindo praticidade e mobilidade no dia a dia.
A&C Negócios Imobiliários, conectando pessoas e sonhos há quase duas décadas!
As informações acima podem sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza entrar em contato com um de nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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175 parecidos no Paquetá apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 145/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.160 (R$ 52/m² · 80 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 145/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.