R$ 20,90/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 25.335 por mês no total IPTU R$ 335
Avenida Cristiano Machado, Planalto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Vendo ou Alugo Prédio Comercial 100% Estruturado 1200m² Bairro Planalto
Excelente oportunidade para investidores e empresários! Prédio comercial com 1200m² distribuídos em 3 andares, totalmente estruturado para atender às suas necessidades empresariais.
Características do imóvel:
- 3 andares espaçosos
- 8 salas com banheiros próprios, ideais para escritórios, consultórios ou outros usos comerciais
- 3 lojas comerciais, sendo 2 com sobreloja, oferecendo maior aproveitamento do espaço para varejo ou serviços
- Garagem espaçosa, facilitando o acesso e estacionamento
- Localizado na Avenida Cristiano Machado, uma das vias principais do bairro Planalto, com grande fluxo de pessoas e fácil acesso
O prédio está pronto para receber seu negócio ou investidores que buscam um imóvel comercial sólido e bem localizado.
Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato:
English Listing
For Sale or Rent Fully Structured Commercial Building 1200m² Planalto Neighborhood
Excellent opportunity for investors and business owners! Commercial building with 1200m² spread over 3 floors, fully structured to meet all your business needs.
Property features:
- 3 spacious floors
- 8 offices with private bathrooms, perfect for offices, clinics, or other commercial uses
- 3 commercial stores, 2 of which have mezzanines, providing extra space for retail or services
- Spacious garage for easy access and parking
- Located on Avenida Cristiano Machado, one of the main thoroughfares in the Planalto neighborhood, with high foot traffic and easy access
The building is ready to host your business or for investors looking for a solid and well-located commercial property.
For more information and to schedule a visit, contact:
O preço e as condições podem sofrer alterações sem aviso prévio. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 56.700/mês · Alugar ~R$ 25.350/mês
Comprar este
~R$ 56.700 /mês
~R$ 56.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.350, ~R$ 13.350 pagam o imóvel e ~R$ 43.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 335/mês
entrada R$ 1.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 180.000 + cartório até ~R$ 132.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.350 /mês
R$ 25.000 (R$ 21/m² · 1.196 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 335/mês
Comprar custa ~R$ 31.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 25.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.