R$ 5.588/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.328/m²
Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.328 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 170 m² = R$ 5.588/m²; 5.588 ÷ 8.328 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 770 + IPTU R$ 294 por mês
Rua Doutor José Esteves Rodrigues, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Jose Esteves Rodrigues →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de 170m² à venda com 3 quartos, 3 banheiros, 1 suíte, 2 vagas de garagem e piscina privativa no bairro Itapoã/Planalto, em Belo Horizonte/MG.
No primeiro pavimento, sala para dois ambientes de estar e jantar, com piso em porcelanato. Varanda com piso em granito.
Dormitórios com piso em porcelanato e armários, sendo uma suíte com closet e varanda. O imóvel possui configuração atual com dois dormitórios, resultante da integração de um dos quartos ao closet da suíte, com possibilidade de reversão para três dormitórios.
Banheiro social com piso em granito, revestimento cerâmico e bancada em mármore. Banheiro da suíte com piso em granito, revestimento cerâmico, bancada em granito, armário e box em vidro.
Cozinha com piso em granito, revestimento cerâmico e bancadas em granito com armários.
Área de serviço com tanque e despensa.
No segundo pavimento, sala com piso em granito e acesso à varanda. Banheiro com piso em granito, revestimento cerâmico, bancada em granito e box em vidro.
Área externa com piscina em vinil, deck em madeira, casa de máquinas, cobertura em estilo colonial com piso cerâmico, bancadas em granito e churrasqueira.
Duas vagas de garagem cobertas, livres e paralelas.
O condomínio possui guarita e elevador. A taxa de condomínio inclui os consumos de água e gás.
Localizado na região dos bairros Itapoã e Planalto, em Belo Horizonte, com acesso facilitado às avenidas Pedro I e Portugal, além de ligação com a Linha Verde e deslocamento para as regiões da Pampulha, Centro e Venda Nova. A região dispõe de comércio e serviços diversos, incluindo academias, farmácias, supermercados, restaurantes e o Via Brasil Pampulha.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
308 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 770/mês · IPTU R$ 294/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 5.061 (R$ 30/m² · 170 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 3 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
condomínio R$ 770/mês · IPTU R$ 294/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.