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anúncio em Zap Apartamento em Castelo
R$ 1.230.000
R$ 7.987/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 7.987/m²Preço comum no bairro
R$ 5.182 R$ 12.108 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.003/m²

Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (154 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 7.987
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.003
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.229

A conta: R$ 1.230.000 ÷ 154 m² = R$ 7.987/m²; 7.987 ÷ 8.003 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

609 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 154 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Varanda
Comodidades Elevador Interfone

Rua Doutor Rubens Guimarães, Castelo, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 23/09/2026

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Descrição

Cobertura 03 quartos no bairro Castelo O Jardins da Nascente é um empreendimento exclusivo que une sofisticação, conforto e contato com a natureza em um só endereço. Localizado em frente ao Parque Ursulina de Andrade Mello e próximo a uma nascente natural, o projeto oferece um cenário único para quem busca qualidade de vida, tranquilidade e bem-estar no dia a dia. O prédio foi pensado para proporcionar modernidade e segurança aos moradores, contando com sistema de eclusa na portaria, fechadura magnética, infraestrutura para CFTV nas áreas comuns e elevador inteligente com drive de regeneração. Além disso, possui paisagismo exuberante, fachada 100% revestida e estrutura preparada para receber equipamentos como ar-condicionado através de laje técnica específica, garantindo mais organização e estética ao empreendimento. Também conta com espaço delivery para recebimento de encomendas, trazendo ainda mais praticidade para a rotina. Os apartamentos foram projetados com alto padrão de conforto e funcionalidade. Todas as unidades contam com varanda gourmet, piso vinílico nos quartos, janelas com persianas integradas e infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios. Os banheiros possuem bacias sanitárias com sistema dual flux, contribuindo para economia de água, e o sistema de aquecimento é solar com apoio a gás nos chuveiros e nas pias da cozinha, garantindo eficiência e sustentabilidade. Outro diferencial é a possibilidade de personalização durante a obra, permitindo que o imóvel fique ainda mais alinhado ao estilo de cada morador. Algumas unidades também possuem previsão para instalação de spa nos terraços ou áreas privativas. O Jardins da Nascente foi desenvolvido para entregar inovação, qualidade construtiva e valorização em cada detalhe, sendo uma excelente opção para quem deseja morar bem ou investir em um empreendimento moderno e bem localizado. Previsão de conclusão da obra em julho de 2027. A&C Negócios Imobiliários, há duas décadas realizando sonhos. As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza contatar um de nossos consultores.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês

Comprar este

~R$ 11.550 /mês

~R$ 11.550

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 246.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.900 + cartório até ~R$ 27.050

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~R$ 5.350 /mês

R$ 5.357 (R$ 35/m² · 154 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min

  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.230.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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