R$ 12.796/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 201 apartamentos à venda no Renascença em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 43 vendas de apartamentos no Renascença declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (25 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 201 apartamentos à venda no Renascença (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.375 e R$ 9.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.375 e R$ 9.375 por m² 201 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.796 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.036 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 43 escrituras de apartamentos este anúncio: 114% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.973 |
A conta: R$ 319.900 ÷ 25 m² = R$ 12.796/m²; 12.796 ÷ 6.036 = 2,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 201 anúncios do Renascença em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Renascença: R$ 6.036/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 3,5 % desde : era R$ 309.000
Renascença, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE NO IPIRANGA APARTAMENTO STUDIO TIPO DE 25 m² | SOFISTICAÇÃO, PRATICIDADE E CONFORTO!
Excelente opção para quem busca morar em um imóvel moderno, funcional e muito bem localizado em uma das regiões mais valorizadas do bairro União. Também é uma ótima alternativa de investimento para locação tradicional ou até mesmo Airbnb.
25 m² bem distribuídos 01 dormitório 01 Sala ampla para 2 ambientes 01 Cozinha integrada 01 Banho social 01 vaga de garagem coberta Aquecimento solar com suporte a gás Apartamento 100% planejado, entregue totalmente montado com móveis e eletrodomésticos Fechadura eletrônica com senha Rua plana e de fácil acesso
Condomínio completo: Portaria 24h Hall de recepção
Um imóvel pronto para morar ou investir, que une segurança, lazer, praticidade e localização privilegiada. Agende sua visita e se encante com este apartamento diferenciado!
Pagamento facilitado !!!!!
CÓDIGO MTS: 5656
Compre um imóvel financiado em até 80% do seu valor de compra e venda com a Caixa Econômica Federal, Itaú ou Bradesco. *
PJ 6019
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.000/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 3.000 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 319.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 63.980 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 2.188 (R$ 88/m² · 25 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 18–32 m² e 1 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 16/08/2026 | R$ 309.000 | 25 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 29/09/2026 | R$ 319.900 | 25 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 319.900 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.