R$ 6.835/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.741/m²
Pedidos: 342 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (218 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 342 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.157 e R$ 9.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.835 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.741 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.444 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 218 m² = R$ 6.835/m²; 6.835 ÷ 7.741 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 342 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 11/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
• APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA - BAIRRO DA GRAÇA | 218 m² TOTAIS | 3 DORMITÓRIOS | 2 VAGAS Um imóvel exclusivo, que combina amplitude, integração e conforto, com o refinamento de um projeto contemporâneo e acabamentos de altíssimo padrão, em uma das localizações mais nobres da Graça. • Distribuição do Apartamento: • 218 m² totais, sendo 97 m² de área interna e 120 m² de área externa privativa em formato ?U?, que contorna o apartamento e conecta sala e cozinha por dois acessos, proporcionando maior integração e circulação • 03 dormitórios, sendo 01 suíte • 01 Sala ampla para 02 ambientes • 01 Cozinha americana • 01 Área de serviço separada • 01 Banho social • 01 Lavabo • 02 vagas de garagem cobertas • Acabamentos e Diferenciais Internos: • Porcelanatos Portobello em grandes formatos (180x90cm na sala) • Piso vinílico nos dormitórios • Cortineiros iluminados nos quartos e sala (ponto elétrico preparado) • Nichos iluminados nos banhos (ponto elétrico preparado) • Louças e metais Deca • Bancadas em quartzo - cinza absoluto nos lavabos e preto nas cozinhas e área de serviço • Aquecimento solar nos banhos e cozinha • Porta de entrada pivotante (1m de largura) com fechadura digital • Pontos de ar-condicionado nos quartos e sala (100% executado) • Tomadas USB nos quartos • Janelas em alumínio com persianas integradas • Ralos lineares em aço inox nos banheiros e varanda • Teto 100% rebaixado em gesso • Diferenciais do Prédio: • Apenas 1 apartamento por andar - exclusividade e privacidade total • Fachada aerada • Portão de garagem e porta do hall social em alumínio • Infraestrutura completa de CFTV • Interfone digital com controle de acesso por reconhecimento facial • Localização Privilegiada: No bairro da Graça, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, com acesso rápido às principais vias, próximo a escolas, comércios e toda conveniência da região. • Um apartamento raro no mercado, com área externa generosa, sem abrir mão da segurança e da exclusividade de um por andar. • Agende já sua visita e venha conhecer este imóvel diferenciado! CÓDIGO MTS: 8772 • Compre um imóvel financiado em até 80% do valor com a Caixa Econômica Federal, Itaú ou Bradesco. PJ 6019
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
27 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.000/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 14.000 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 8.720 (R$ 40/m² · 218 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.490.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.