R$ 6.917/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 164 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 164 casas à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.445 e R$ 7.575 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.445 e R$ 7.575 por m² 164 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que as casas do bairro | 6.917 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.445 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 120 m² = R$ 6.917/m²; 6.917 ÷ 4.445 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 164 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.445/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 117 por mês
Rua Democrata, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Democrata →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha morar bem !!!!
Ótima casa de 03 quartos, com boa localização, claro e arejado. Próxima ao comércio local, supermercados, escolas, padarias, academias, do Metrô Minas Shopping e do Shopping. Fácil acesso pela Via 710, Avenidas José Cândido da Silveira e Cristiano Machado. O piso da sala, varanda, lavabo, cozinha em granito e nos quartos, sala de TV e banheiros social e suíte e área de serviço em cerâmica. Na parte externa tem uma cozinha gourmet sem acabada e um banheiro. Os pisos são em cerâmica na parte dos fundos, frente e garagem e grama em uma das laterais. Com 140,00 m² de área construída, 01 sala, 01 varanda, 01 lavabo, 03 quartos, 01 banho suíte, 01 banho social, 01 cozinha, 01 área de serviço, uma cozinha gourmet e 01 banheiro e 04 vagas de garagem cobertas.
01 sala para dois ambientes; 01 Varanda; 01 lavabo; 03 quartos, sendo um com suíte; 01 banho social, com bancada de granito e box de vidro temperado e armário; 01 cozinha com bancada em granito e armários; 01 área de serviço; 01 espaço gourmet semi acabado; 01 banheiro externo; 01 área
Compre um imóvel financiado em até 80% do seu valor de compra e venda com a Caixa Econômica Federal, Itaú ou Bradesco. *
04 vagas de garagem cobertas.
IPTU: R$ 117,35
Código deste anuncio MTS: 4075
Compre um imóvel financiado em até 80% do seu valor de compra e venda com a Caixa Econômica Federal, Itaú ou Bradesco. *
pj 6019
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.600 (R$ 30/m² · 120 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 117/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/05/2026: R$ 830.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 830.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.